Harta tanah dianggap sebagai aset ketara paling berharga. Tidak menghairankan, dia adalah sepotong lazat untuk pelbagai penjahat. Dokumen tajuk per meter persegi bukan satu-satunya sumber maklumat yang dapat memberitahu tentang pemiliknya. Anda boleh mengetahui tentang semua pemilik harta tanah walaupun tanpa perjumpaan peribadi dengan mereka dengan memesan petikan dari USRR.
Apa itu USRR
Daftar hak milik harta tanah yang disatukan, urus niaga dengannya, juga USRR, adalah sumber rujukan negeri yang mengumpulkan maklumat pelbagai sifat mengenai harta tanah. Ia dicipta untuk mengawal peredaran hak harta tanah. Sekarang - mungkin satu-satunya cara yang sah dan boleh dipercayai untuk memeriksa kesucian harta tanah secara sah, baik kediaman dan bukan kediaman.
Daftar hak terpadu telah muncul di Rusia sejak akhir Januari 1998. Kelakuannya berdasarkan Undang-undang Persekutuan No. 122-F3. Dokumentasi disimpan di dalamnya di atas kertas atau media elektronik. Nyatakan pendaftaran kontrak untuk penjualan dan pembelian harta tanah apa pun, ini adalah rekod dalam Daftar Negeri Bersatu. Ini dilakukan oleh pekerja Rosreestr di bahagian wilayah yang berkenaan. Prosedur untuk membuat penyertaan berlaku dalam jangka masa dari 3 hingga 30 hari.
Mengapa anda memerlukan USRR
Sumber ini akan membolehkan anda mengetahui maklumat berikut mengenai objek harta tanah dan plot tanah:
- hak ditamatkan dan sedia ada;
- Nama penuh pemegang hak cipta;
- maklumat khusus mengenai objek (kawasan, alamat, dll.)
- adanya tangkapan, larangan, bebanan (gadai janji, sewa, pajakan jangka panjang).
- pada setiap peringkat pendaftaran pemilikan;
- sekiranya berlaku pertikaian antara pihak pentadbiran dan peserta dalam pembinaan;
- semasa menjalankan prosiding undang-undang di mana-mana peringkat proses dan ketika mempertahankan hak harta.
Ia juga mesti dimasukkan dalam pakej dokumentari untuk pembelian sebidang tanah atau sejenis harta tanah. Khususnya, bank mungkin memerlukannya ketika membeli rumah di bawah program gadai janji. Perlu untuk prosedur pengunderaitan (penilaian risiko) objek. Sekiranya terdapat harta pusaka, apabila terdapat harta tanah di antara harta yang diwarisi, notaris akan memerlukan dokumen ini.
Petikan dari Daftar Negeri Bersatu Entiti Undang-undang diperolehi dari Daftar Persekutuan. Ia diperlukan untuk sebarang transaksi harta tanah. Dengan kata lain, makalah ini akan membenarkan mana-mana warganegara Rusia untuk menginsuranskan dirinya ketika melakukan transaksi, setelah mendapat maklumat mengenai objek yang terdapat di seluruh negara.
Cara mendapatkan USRR
Semua maklumat dari Unified State Register berada di domain awam. Mereka bukan rahsia negara, mereka diberikan kepada sesiapa sahaja yang berminat dengan bahan tersebut. Ekstrak tersebut diberikan dengan bayaran tetap yang ditetapkan oleh undang-undang. Jumlah yuran berbeza dan bergantung kepada siapa yang akan bertindak sebagai pemohon setelah menerimanya: individu, badan undang-undang, pihak berkuasa, dll.
Anda boleh mendapatkan ekstrak segera dari Unified State Register untuk pangsapuri atau plot tanah sendiri di laman web rasmi https://rosreestr.net. Untuk melakukan ini, anda perlu mengetahui nombor kadaster atau alamat objek.
Ekstrak dari USRR melalui perkhidmatan dalam talian rosreestr.net disediakan dalam mod dipercepat, jadi ekstrak akan siap dalam 1-2 jam setelah pembayaran, semua ekstrak ditandatangani dengan meterai digital elektronik Rosreestr dan mempunyai kekuatan hukum yang sama sebagai penyataan kertas. Kos untuk pembayaran ekspres adalah 350 rubel. Kenyataan tersebut akan menunjukkan semua pemilik dan nama penuh mereka, adanya cagaran atau bebanan, koordinat dan semua maklumat asas mengenai harta tanah.
Anda juga boleh menerima ekstrak dalam bentuk kertas melalui MFC, tetapi dalam kes ini, syaratnya akan mencapai 5 hari bekerja, kerana ekstrak akan dihantar ke jabatan. Kosnya berbeza-beza dari wilayah ke wilayah, tetapi rata-rata 700 rubel.
Maklumat boleh diperoleh secara percuma, tetapi hanya jika diminta oleh pihak berkuasa eksekutif tertentu, misalnya, kota, atau warganegara yang menjadi peserta dalam program sasaran persekutuan.
Maklumat dari Unified State Register of Legal Entities, menurut undang-undang, harus diberikan sejak permintaan itu diserahkan. Ini boleh dilakukan secara bertulis atau secara elektronik. Permintaan ini ditulis dalam bentuk sewenang-wenangnya, sementara penerimaan asal pembayaran yuran harus dilampirkan kepadanya. Sekiranya terdapat permintaan yang salah, pemohon berhak untuk memperbaiki semua kecacatan dan menghantarnya semula. Dalam kes ini, jawapan dari Rosreestr mesti diterima dalam masa dari saat penerimaan permintaan yang dipinda.
Sekiranya penyediaan maklumat yang diminta bertentangan dengan undang-undang atau tidak ada informasi yang diperlukan di USRR, pihak berwenang akan mengeluarkan keputusan penolakan untuk mengeluarkan ekstrak. Omong-omong, mustahil untuk mencari maklumat mengenai hak untuk objek, transaksi yang dilakukan lebih awal dari 31 Januari 1998. Faktanya ialah sehingga saat itu ia tidak wujud.
Bagaimanapun, penolakan itu hanya boleh didorong, yakni dibenarkan. Sekiranya anda yakin bahawa anda telah ditolak dengan tidak betul, anda boleh mengemukakan rayuan penolakan itu di mahkamah dengan hati nurani yang jelas.
Terdapat beberapa cara untuk mendapatkan penyataan. Yang pertama adalah yang paling murah dan paling mudah. Anda hanya perlu datang ke jabatan Rosreestr, mengisi permohonan, membayar yuran, dan setelah 5 hari mengambil dokumen.
Sekiranya anda memerlukannya sebagai individu, anda juga memerlukan dokumen yang membuktikan identiti anda. Entiti undang-undang harus menyiapkan lebih banyak kertas, iaitu, diperlukan - piagam, sijil pendaftaran, nota persatuan, surat kuasa, jika diminta oleh wakil.
Kaedah kedua lebih pantas dan lebih mahal. Anda boleh menghubungi syarikat khas yang akan melakukan apa sahaja untuk anda dengan bayaran pada kadar tertentu. Sekarang mungkin, misalnya, di laman web Gosuslugi.ru. Harga perkhidmatan ini berbeza-beza, semuanya bergantung pada urgensi penerimaan dokumen. Sekiranya dikehendaki, ia boleh dihantar kepada anda melalui kurir dengan bayaran. Agensi harta tanah, firma undang-undang swasta, ejen harta tanah, dan lain-lain biasanya bertindak sebagai perantara dalam kes ini.
Perkara penting
Penyataan yang diterima tidak mempunyai tempoh sah, walaupun ini hanya dalam teori. Dalam kehidupan, beberapa organisasi mempunyai keperluan mereka sendiri untuk dokumen tersebut. Itulah sebabnya, sebelum memintanya, tanyakan kepada organisasi mengenai kriteria "kesegaran". Sudah tentu, semakin segar, semakin relevan maklumat yang terdapat di dalamnya. Pilihan terbaik adalah pernyataan yang dibuat secara harfiah "sekarang". Maksudnya, pemilik apartmen menerimanya dan segera menunjukkannya kepada pembeli untuk diperiksa. Dokumen tersebut dianggap sah hanya apabila diperakui oleh tandatangan pegawai dan meterai rasmi.
