Penyewaan premis oleh perniagaan kecil dan sederhana yang tidak memiliki modal permulaan yang besar memungkinkan untuk memulakan kegiatan mereka. Tetapi kadang-kadang perlu untuk menamatkan perjanjian sewa awal. Untuk melakukan operasi seperti itu, perlu mematuhi beberapa aspek undang-undang, baik ketika membuat kesimpulan dan penamatan awal perjanjian sewa.
Ia perlu
perjanjian sewa premis
Arahan
Langkah 1
Memasuki sewa terbuka: Sebaiknya, jika pemberhentian sewa awal diperkirakan, untuk memasuki pajakan terbuka. Dalam kes ini, cukup untuk memberitahu tuan tanah atau penyewa mengenai niat untuk menamatkan kontrak tiga bulan sebelumnya. Maka alasan penamatan tidak mempunyai makna undang-undang.
Langkah 2
Nyatakan dalam kontrak tarikh sebenar penamatannya: Sekiranya kontrak jangka tetap telah dibuat, iaitu dengan petunjuk tepat mengenai tarikh penamatan kontrak, maka diperlukan alasan yang baik untuk penamatan kontraknya. Oleh itu, adalah perlu untuk menunjukkan dalam perjanjian semua alasan mengapa perjanjian tersebut dapat ditamatkan, berdasarkan Artikel 619 dan 620 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, yang memberikan semua alasan untuk menamatkan perjanjian tersebut. Di samping itu, mungkin juga diperlukan untuk membuat tindakan penerimaan dan penyerahan premis supaya tuan tanah dan penyewa bersurai tanpa tuntutan bersama, yang sangat mempermudah prosedur untuk menamatkan kontrak.
Langkah 3
Kirimkan permohonan ke pengadilan arbitrase: Untuk mencapai penghentian awal sewa premis, anda harus mengemukakan pernyataan tuntutan kepada pengadilan arbitrase, yang menunjukkan semua alasan yang menyebabkan keputusan tersebut. Kemudian hakim secara bebas akan menentukan rasional penamatan perjanjian ini.
Langkah 4
Lakukan analisis pelanggaran kontrak: Berdasarkan analisis praktik pengadilan arbitrase, ia menunjukkan bahawa dalam kebanyakan kes mahkamah akan dimenangkan memihak kepada penggugat jika pelanggaran berikut terjadi: - Tempat sewa tidak digunakan untuk tujuan yang dinyatakan dalam kontrak;
- Penyewa tidak menyimpan premis yang diserahkan kepadanya dengan betul dan kerosakan tertentu telah dibawa kepadanya kerana kecuaian, kerana ini dokumen yang sesuai dibuat, sebagai tindakan penerimaan dan penghantaran premis;
- Jika dinyatakan bahwa ada penyewaan, jika itu tidak ditentukan dalam perjanjian sewa.
