Anda boleh menamatkan perjanjian sewa untuk premis bukan kediaman setelah tamat tempoh pajakan, dengan persetujuan kedua-dua pihak atau atas inisiatif satu pihak. Pada masa yang sama, perlu mematuhi semua aspek perundangan semasa, khususnya Artikel No. 451, 452, 453, 618, 619, 629 Kanun Sivil Persekutuan Rusia.
Ia perlu
- - surat dengan senarai lampiran dan pemberitahuan;
- - permohonan ke mahkamah.
Arahan
Langkah 1
Sekiranya jangka masa perjanjian sewa untuk premis bukan kediaman telah berakhir, dan kedua-dua pihak tidak menyatakan hasrat untuk memperpanjang hubungan sewa, perjanjian tersebut dianggap ditamatkan.
Langkah 2
Penamatan awal perjanjian pajakan untuk premis bukan kediaman adalah mungkin dengan persetujuan bersama antara pemajak dan pemajak. Pada masa yang sama, jika kesepakatan bersama dicapai dan kedua-dua pihak tidak menentang penamatan awal hubungan di bawah kontrak, maka kontrak dapat ditamatkan tanpa amaran sebelumnya dan tanpa syarat tambahan.
Langkah 3
Sekiranya anda ingin menamatkan perjanjian sewa untuk premis bukan kediaman secara sepihak, syarat-syarat untuk penamatan awal sewa mesti dinyatakan dalam perjanjian itu sendiri. Sekiranya tidak ada klausa mengenai penamatan kontrak awal, maka ia mengikuti peraturan semasa. Anda perlu memberitahu tuan tanah atau penyewa secara bertulis mengenai penamatan awal kontrak dengan menghantar surat yang diperakui dengan senarai lampiran dan pemberitahuan penghantaran. Perkara ini harus dilakukan selewat-lewatnya dua bulan sebelum penamatan kontrak.
Langkah 4
Tuan tanah berkewajiban membayar denda kepada penyewa untuk penamatan kontrak lebih awal dalam jumlah yang sama dengan pembayaran untuk premis bukan kediaman selama satu bulan. Sekiranya penyewa adalah pemula penamatan kontrak, bayaran pendahuluan untuk pajakan premis tidak akan dikembalikan.
Langkah 5
Tanpa amaran, anda boleh menghentikan kontrak secara sepihak hanya dengan perintah mahkamah. Alasan yang cukup untuk keputusan pengadilan yang positif adalah: - penggunaan premis untuk tujuan lain yang dinyatakan dalam kontrak; - pembayaran sewaan tepat waktu; - kerosakan harta benda; - pemindahan premis untuk disewakan tanpa izin pemilik; - pelanggaran sebarang klausa kontrak; - alasan lain bahawa mahkamah menganggapnya memadai untuk menamatkan kontrak.
