Sebagai peraturan, membeli apartmen atau objek harta tanah yang lain dikaitkan dengan risiko kewangan tertentu. Oleh itu, sebelum melakukan transaksi jual beli, anda bukan sahaja harus memeriksa apartmen secara visual, tetapi juga memeriksa kesuciannya secara sah.
Semasa membeli pangsapuri, kebanyakan orang lebih suka menggunakan perkhidmatan broker barang profesional. Walau bagaimanapun, sangat penting untuk mengkaji sendiri "silsilah" apartmen dengan memeriksa semua dokumentasi yang berkaitan.
Dokumentasi
Sebelum membeli pangsapuri atau rumah, anda mesti mempunyai akses kepada dokumen asal yang menunjukkan hak milik penjual. Penting agar dokumen berada dalam keadaan sempurna, tanpa ada pembetulan. Sekiranya terdapat pembetulan pada dokumen tersebut, dokumen tersebut mesti disahkan. Terutama dengan berhati-hati anda perlu memeriksa dokumentasi sekiranya pemilik pangsapuri terlalu tergesa-gesa untuk menjualnya.
Semasa membuat perjanjian, anda harus memastikan bahawa penjual itu sah dari segi undang-undang. Oleh itu, urus niaga untuk pembelian dan penjualan pangsapuri atau harta tanah lain mungkin tidak sah sekiranya penjual tidak mampu, sebahagian tidak mampu, atau orang yang tidak dapat berfikir dengan baik semasa mendaftarkannya.
Juga, mempelajari semua "seluk-beluk" yang sah, perlu untuk mempertimbangkan catatan dalam pasport penjual mengenai perkahwinannya. Menurut undang-undang, jika pangsapuri itu dibeli semasa perkahwinan, maka itu adalah hak milik kedua pasangan. Pangsapuri seperti itu hanya dapat dijual dengan persetujuan setiap pemilik bersama.
Semasa memeriksa dokumen yang diberikan oleh pemilik pangsapuri, anda juga harus memperhatikan catatan dalam buku rumah. Jadi, perjanjian mungkin tidak sah jika, selain pemiliknya sendiri, anak-anak yang tidak sempurna didaftarkan di apartmen. Undang-undang melindungi hak anak di bawah umur, jadi nuansa ini adalah salah satu yang paling penting ketika membeli harta tanah.
Pemeriksaan visual apartmen
Jika, berkenaan dengan sisi hukum transaksi jual beli, semua formalitas yang diperlukan telah dipenuhi, perlu memeriksa secara visual tidak hanya pangsapuri, tetapi juga rumah di mana ia berada. Sekiranya terdapat keretakan di bangunan, anda harus mencari tahu siapa yang akan membiayai pembaikannya. Perlu diingat bahawa pengubahsuaian rumah dengan perbelanjaan penghuninya selalu memerlukan kos yang besar.
Anda juga perlu memperhatikan keadaan lif di rumah dan ruang bawah tanah, di mana, sebagai peraturan, semua komunikasi berada. Sekiranya ruang bawah tanah lembap dan mempunyai banyak acuan, ini bermaksud sistem bekalan air dalam keadaan buruk dan dalam masa terdekat mungkin terdapat masalah dengan kehadiran air panas atau sejuk.
