Semasa membeli apartmen sendiri, selalu ada bahagian risiko, terutamanya jika pembeli jauh dari sisi sah transaksi dan tidak pernah mengalami hal ini sebelumnya. Dalam kes ini, lebih baik menghubungi agensi harta tanah yang boleh dipercayai, membuat perjanjian mengenai tanggungjawab penuh untuk memeriksa kesucian transaksi yang sah. Sekiranya anda masih mahu membeli apartmen tanpa melibatkan orang tengah, biasakan diri anda dengan semua dokumen yang tersedia untuk penjual supaya anda tidak menghadapi masalah pada masa akan datang dan mengelakkan penipuan.
Perlu
- - pasport pemilik;
- - dokumen untuk pangsapuri;
- - ekstrak dari daftar pendaftaran;
- - permohonan ke FMS;
- - maklumat daripada notari;
- - maklumat dari jiran;
- - perjanjian jual beli yang telah dicalonkan;
- - tindakan penerimaan dan pemindahan;
- - penerimaan pembayaran untuk pendaftaran.
Arahan
Langkah 1
Menurut Undang-undang Persekutuan 122 mengenai pendaftaran hak harta tanah, penjual anda mesti mempunyai sijil pemilikan, pasport, cabutan dari pasport kadaster apartmen dan salinan rancangan kadaster, izin notaris dari semua pemilik perumahan (Artikel 244, 256 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, Artikel 34 IC RF), petikan dari buku rumah dan akun peribadi.
Langkah 2
Dokumen-dokumen ini cukup untuk mendaftarkan hak harta anda setelah kesepakatan pembelian dan penjualan, yang, untuk menghindari penipuan, menyimpulkan di kantor notaris, di mana notaris akan mempertimbangkan semua nuansa dan menunjukkannya dalam semua perenggan dokumen itu. Anda juga memerlukan tindakan penerimaan dan pemindahan, tanpanya transaksi tidak akan didaftarkan.
Langkah 3
Walau bagaimanapun, semua dokumen ini tidak mencukupi untuk anda benar-benar yakin bahawa tidak ada penipu di hadapan anda, bahawa pihak ketiga tidak akan menuntut pangsapuri di masa depan, dan bahawa transaksi tersebut tidak diakui sebagai tidak sah sesuai dengan Artikel 2965 dan 3075 Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Oleh itu, di samping itu, mintalah penjual untuk mengemukakan petikan dari daftar pendaftaran negeri, di mana semua orang yang pernah menjadi pemilik pangsapuri akan ditunjukkan.
Langkah 4
Pastikan pasport penjual adalah sah. Untuk melakukan ini, anda boleh menghubungi Perkhidmatan Migrasi Persekutuan dengan aplikasi.
Langkah 5
Sekiranya apartmen dijual oleh orang yang diberi kuasa notari, hubungi pejabat notari, bayar perkhidmatan yang disediakan untuk mengesahkan kesahihan surat kuasa, bahawa ia tidak dicabut, habis masa berlakunya, atau kuasa yang diberikan oleh prinsipal belum tamat untuk orang yang diberi kuasa.
Langkah 6
Jangan malas dan bercakap dengan jiran anda di laman web ini. Biasanya jiran tahu lebih banyak mengenai pemilik pangsapuri daripada bukti dokumen mengenai semua hak. Tanya bila dan bagaimana pemiliknya berubah, adakah orang yang meninggal tinggal di apartmen, dan hak milik rumah itu diwarisi. Sekiranya ada, minta sijil warisan kepada penjual. Selain itu, hubungi notaris di tempat pembukaan harta pusaka, membayar perkhidmatan dan meminta untuk memberikan semua maklumat mengenai waris. Sekiranya terdapat beberapa waris, pihak ketiga boleh menuntut pemilikan apartmen tersebut. Oleh itu, lebih baik berjumpa dengan semua waris, sekiranya notaris belum mengeluarkan maklumat mengenai kaedah membahagikan harta pusaka.
Langkah 7
Sekiranya pemilik bersama di pangsapuri itu adalah anak di bawah umur, orang yang tidak berupaya atau kurang upaya, bacalah keputusan pihak berkuasa penjagaan dan penjaga (Artikel 26, 28, 29, 30 Kanun Sivil Persekutuan Rusia). Sekiranya dokumen ini tidak tersedia, maka lebih baik menolak pembelian, kerana transaksi tanpa penyelesaian mungkin tidak sah dan hak pemiliknya dapat dipulihkan di mahkamah.
Langkah 8
Hanya setelah mempelajari semua dokumen dengan teliti dan memastikan dokumen tersebut mematuhi semua kehendak undang-undang, membuat transaksi pembelian. Beri wang untuk apartmen hanya setelah anda menyerahkan semua dokumen untuk pendaftaran dengan FUGRTS.
