Ketika merancang untuk membeli atau menjual harta tanah, perhatikan penyusunan perjanjian jual beli yang tepat, kerana ketiadaan syarat penting atau petunjuk mereka yang tidak tepat kemudiannya dapat menimbulkan masalah besar bagi pihak-pihak dalam perjanjian tersebut, hingga ke pengadilan. Setelah membuat kontrak, perlu juga untuk mendaftar dengan cara yang ditentukan pemindahan hak ke harta tanah, dan dalam kes tertentu, kontrak itu sendiri.
Arahan
Langkah 1
Ingat bahawa syarat penting kontrak untuk penjualan harta tanah adalah subjek kontrak dan harganya. Kepentingan syarat bermaksud bahawa sekiranya tidak ada atau petunjuk yang tidak tepat, kontrak tidak akan dianggap selesai. Subjek kontrak adalah objek harta tanah yang berkenaan dengannya transaksi itu dilakukan. Penting untuk menunjukkan dalam kontrak data yang memungkinkan untuk menentukan objek ini dengan jelas. Biasanya, data tersebut merangkumi kadaster atau bilangan bersyarat objek, alamatnya, kawasan.
Langkah 2
Setelah bersetuju dengan syarat-syarat penting, setuju dengan pihak lain mengenai hak dan kewajipan anda, mekanisme penyelesaian antara anda. Sertakan juga klausa mengenai penyelesaian perselisihan pra-percubaan wajib, jika ada. Pastikan bahawa pada akhir kontrak, kedua-dua pihak menunjukkan data mereka dengan betul (untuk individu, ini adalah data pasport, untuk entiti undang-undang - nama, PSRN, TIN, KPP, alamat) dan butiran akaun bank.
Langkah 3
Ingatlah bahawa kontrak penjualan harta tanah selalu dibuat secara bertulis dengan menyusun satu dokumen. Sediakan tiga salinan perjanjian - untuk setiap pihak dan untuk pihak berkuasa pendaftaran.
Langkah 4
Pemindahan harta tanah dilakukan di bawah akta pemindahan. Akta ini, seperti kontrak, mesti dibuat secara bertulis, dalam bentuk satu dokumen. Ia ditandatangani oleh kedua-dua pihak. Dari saat penandatanganannya, harta tanah dianggap dipindahkan. Oleh itu, sebagai tambahan kepada kontrak, anda perlu membuat akta pemindahan atau dokumen lain yang serupa mengenai pemindahan harta tanah.
Langkah 5
Pemindahan hak ke objek harta tanah mesti didaftarkan dengan pihak berkuasa Rosreestr. Untuk melakukan ini, pihak-pihak dalam perjanjian tersebut perlu hadir di agensi wilayah Rosreestr (di lokasi harta tanah) dan mengemukakan permohonan pendaftaran, perjanjian, resit pembayaran yuran negeri dan dokumen lain yang dinyatakan dalam Undang-undang Persekutuan "Mengenai Pendaftaran Hak Negeri atas Harta Tanah dan Urus Niaga dengannya" … Dalam beberapa kes (apabila hak harta tanah dipindahkan), kontrak itu sendiri didaftarkan. Pendaftaran dibuat dalam masa 30 hari.
