Harta tanah yang dimiliki dikenakan cukai. Sekiranya kita berbicara tentang pembelian, pembeli harus membayar cukai harta tanah, dan jika ia dijual, hasilnya dianggap sebagai pendapatan, dan penjual mesti membayar cukai pendapatan peribadi. Tetapi pembeli dan penjual berhak mendapat potongan cukai.
Cukai penjualan pangsapuri
Menjual pangsapuri untuk warganegara yang memilikinya sebagai pemilik bukan sahaja membawa keuntungan, tetapi juga perbelanjaan yang cukup besar yang berkaitan dengan keperluan membayar cukai pendapatan peribadi. Pembayaran untuk penjualan harta tanah diatur oleh artikel 220 Kanun Cukai Persekutuan Rusia. Sekiranya pangsapuri berada di bawah hak milik anda selama kurang dari tiga tahun, jumlah penjualannya akan dikaitkan dengan pendapatan anda, dengan kadar cukai 13%. Bagi bukan pemastautin, jumlah cukai adalah 30%.
Benar, bukan keseluruhan jumlahnya dikenakan cukai, tetapi hanya perbezaan antara kos apartmen yang dinyatakan dalam perjanjian jual beli dan 1 juta rubel. Sekiranya anda menjual sebuah apartmen dengan harga 1 juta rubel atau kurang, anda tidak perlu membayar cukai pendapatan. Anda tidak perlu membayar cukai pendapatan peribadi walaupun pangsapuri telah menjadi hak milik anda selama lebih dari 3 tahun, tanpa mengira berapa harga yang anda jual.
Anda harus mengambil kira bahawa sekiranya anda memiliki sebuah apartmen kurang dari 3 tahun, pendapatan bersih dikenakan cukai. Ternyata jika anda diberi pangsapuri atau anda mewarisi, anda sebenarnya akan memperolehnya. Dalam kes ini, harga jualannya adalah pendapatan bersih anda. Apabila anda telah membeli apartmen ini dan anda mempunyai dokumen yang berkaitan yang mengesahkan harga pembelian, anda boleh menolaknya dari jumlah yang anda terima dari penjualan semula apartmen tersebut. Perbezaan ini akan menjadi pendapatan bersih dari mana, setelah ditolak 1 juta rubel, anda mesti membayar 13% kepada perbendaharaan negara.
Cukai semasa membeli apartmen
Pada 1 Januari 2014, Undang-undang Persekutuan No. 212-FZ pada 23 Julai 2013 berkuatkuasa, yang mengubah prosedur untuk mendapatkan potongan cukai ketika membeli pangsapuri. Anda berhak untuk menerima potongan cukai pendapatan peribadi dari jumlah pembelian sebanyak 2 juta rubel - ini akan berjumlah 260 ribu rubel. Tetapi sekarang anda boleh mengembalikan cukai pendapatan dari jumlah pembelian 2 juta rubel untuk beberapa harta tanah. Oleh itu, jika anda membeli dua pangsapuri selepas 1 Januari 2014 - yang pertama untuk 1.5 juta rubel, yang kedua untuk 2 juta rubel, untuk yang pertama anda berhak menerima potongan cukai sebanyak 195 ribu rubel, dan untuk yang kedua - hanya untuk baki 500 ribu anda akan menerima 65 ribu rubel yang akan dikembalikan.
Tetapi sekarang anda, sebagai pemilik rumah, perlu membayar cukai harta tanah tahunan, yang dikira mengikut anggaran inventori BTI pada 1 Januari setiap tahun. Kadar cukai semakin progresif. Sekiranya pangsapuri dinilai oleh BTI hingga 300 ribu rubel, perlu membayar hingga 0,1%, biaya penilaian dari 300 hingga 500 ribu rubel meningkatkan kadar cukai harta dari 0,1 hingga 0,3%, dan dalam sekiranya penilaiannya lebih dari 500 ribu rubel, kadar cukai adalah dari 0,3 hingga 2,0%.
