Kontrak sewa perumahan yang tidak mencukupi dibuat secara bertulis dan tertakluk kepada notaris wajib. Syarat tambahan untuk perjanjian jenis ini adalah pendaftaran negara mereka.
Kontrak sewa perumahan yang tidak wajar melibatkan pemindahan premis kediaman sebagai pertukaran untuk menerima pembayaran sewa secara kekal atau sehingga kematian bekas pemilik perumahan tersebut. Pada masa yang sama, harta tanah itu sendiri dipindahkan secara percuma, iaitu tidak dikenakan bayaran tambahan untuknya. Peruntukan ini mesti dicerminkan dengan jelas dalam kontrak sewa perumahan yang tidak wajar. Di samping itu, perjanjian ini dikaitkan dengan pelupusan objek harta tanah tertentu, yang menentukan keperluan untuk mengasingkan objek yang ditentukan. Untuk tujuan ini, alamat tempat kediaman yang tepat, kawasannya ditunjukkan, dan denah lantai bangunan dengan ruangan bertanda di atasnya berfungsi sebagai lampiran wajib bagi kontrak.
Dalam bentuk apa kontrak sewa perumahan yang tidak dapat disimpulkan?
Undang-undang sivil menetapkan syarat khas untuk bentuk kontrak sewa sewaan premis kediaman. Adalah mustahil untuk membatasi diri dalam pelaksanaan perjanjian ini secara bertulis, kerana untuk kontrak sewa apa pun syarat notaris wajib dilakukan. Di samping itu, perjanjian ini berkaitan dengan pelupusan harta tanah, oleh itu undang-undang menetapkan syarat untuk pendaftaran negaranya. Hanya setelah semua prosedur ini selesai, perjanjian tersebut dianggap telah disimpulkan dan menjadi mengikat secara sah. Sekiranya syarat yang disenaraikan tidak dipenuhi, maka hubungan antara kedua-dua pihak sebenarnya tidak timbul.
Apa lagi yang harus dinyatakan dalam perjanjian anuiti
Dalam kontrak anuiti yang tidak wajar, perlu ditunjukkan petunjuk pembayaran sewa yang kekal atau sepanjang hayat. Selain itu, jumlah sewa wajib dinyatakan, prosedur pembayarannya kepada penerima ditentukan. Juga perlu untuk memperbaiki sifat pemindahan harta yang tidak wajar di bawah perjanjian ini, kerana syarat ini adalah wajib, dan juga mempengaruhi norma hukum yang mengatur hubungan antara para pihak. Sekiranya harta itu dipindahkan secara percuma (pembayaran sewa tidak diambil kira sebagai nilai penebusan), maka pelaksanaan perjanjian dilakukan tidak hanya berdasarkan undang-undang sipil mengenai perjanjian sewa, tetapi juga berdasarkan peraturan yang berlaku untuk perjanjian pemberian harta. Dalam hal ini, peraturan mengenai sumbangan hanya berlaku sejauh tidak bertentangan dengan peraturan mengenai perjanjian sewa.
