Semasa membuat keputusan untuk menyewa apartmen, anda boleh menghubungi agensi harta tanah, atau anda sendiri boleh memilih apartmen dan membuat perjanjian sewa. Pendaftaran sendiri dokumen memerlukan penjagaan dan pengetahuan tertentu dalam bidang sewa harta tanah.
Arahan
Langkah 1
Sebagai peraturan, kos perkhidmatan perantara akan menanggung kos kadar sewa bulanan. Sekiranya anda sudah menyewa sebuah pangsapuri dan proses menyiapkan pajakan sudah biasa, maka anda boleh menanganinya tanpa penyertaan pakar harta tanah. Pemilik pangsapuri mesti diminta untuk memberikan pakej lengkap dokumen untuk harta tanah. Dokumen hak milik dan hak milik untuk pangsapuri akan membantu menentukan sama ada tuan tanah (orang yang menyewa apartmen) mempunyai hak undang-undang.
Langkah 2
Dokumen hakmilik termasuk: perjanjian jual beli, perjanjian sumbangan, dokumen mengenai penswastaan, sijil hak warisan, keputusan pengadilan, perjanjian penyertaan ekuiti dalam pembinaan, perjanjian sewa, dll. Dokumen yang mengesahkan pemilikan apartmen adalah sijil pemilikan. Sekiranya pangsapuri itu dimiliki bersama oleh pasangan, maka lebih baik mengambil persetujuan pasangan kedua untuk memindahkan harta tanah untuk disewa untuk mengelakkan masalah di masa depan. Persetujuan boleh dibuat dalam bentuk bertulis sederhana atau membuat perjanjian dalam kontrak, penting untuk mendapatkan persetujuan rasmi dari pasangan kedua.
Langkah 3
Perlu meminta tuan tanah memberikan resit untuk pembayaran bil utiliti agar tidak dibiarkan tanpa perkhidmatan komunikasi, bekalan tenaga, dll. Selalu lebih sukar untuk menyelesaikan masalah dalam proses kerjasama daripada berunding sebelum menandatangani perjanjian. Sekiranya pangsapuri disewa oleh seseorang yang bertindak berdasarkan surat kuasa, maka dia mesti mempunyai surat kuasa yang disahkan dengan senarai tindakan yang boleh dilakukan oleh peguam berkaitan dengan pangsapuri, dan juga perlu cari item dalam surat kuasa mengenai kemungkinan menerima pembayaran sewa dari penyewa.
Langkah 4
Sekiranya pemilik pangsapuri meminta deposit atau pembayaran pendahuluan, maka, pertama sekali, anda perlu memeriksa dokumen untuk pangsapuri dan hanya selepas itu, buatlah deposit atau perjanjian pembayaran pendahuluan. Perjanjian sewa itu sendiri hanya disimpulkan secara bertulis, jika jangka waktu perjanjian lebih dari satu tahun, maka perjanjian tersebut tertakluk kepada pendaftaran negara wajib. Kontrak tersebut mesti merangkumi semua maklumat yang telah disepakati oleh pihak-pihak (siapa yang melakukan pembaikan, bagaimana sewa dan bil utiliti dibayar, bila mungkin untuk meningkatkan sewa, kemungkinan memindahkan premis untuk disewakan, dll.).
Langkah 5
Sebagai penyewa pangsapuri, anda hanya memerlukan pasport dan ketersediaan dana. Sekiranya anda tidak yakin dengan pengetahuan anda dalam bidang harta tanah dan dokumen untuknya, maka akan lebih murah untuk menyerahkan, jika tidak kepada makelar, kemudian berjumpa dengan peguam untuk mendapatkan nasihat dan membuat kontrak.
