Konsep seperti "bayaran pendahuluan" dan "deposit" digunakan dalam penjualan dan pembelian harta tanah dan transaksi lain. Pembayaran dan deposit pendahuluan adalah urus niaga kewangan yang diatur oleh Kod Sivil Persekutuan Rusia.
Apakah deposit dan pembayaran pendahuluan?
Deposit - sejumlah wang yang ditransfer oleh pembeli kepada penjual sebagai bayaran pendahuluan untuk perumahan yang dibeli dan untuk membuktikan bahawa obligasi pembelian kemudiannya akan dipenuhi. Sebagai bayaran pendahuluan, deposit mempunyai semua sifat pembayaran pendahuluan.
Sebaliknya, pendahuluan adalah jumlah minimum yang dibayar oleh pembeli kepada penjual sebagai sebahagian daripada pembayaran nilai penuh harta tanah. Tidak seperti deposit, ia hanya menjalankan fungsi pembayaran.
Perbezaan antara pendahuluan dan deposit adalah penting. Sekiranya pembeli berubah fikiran untuk membayar pembelian, deposit akan tetap dimiliki oleh penjual. Sekiranya penjual berubah fikiran, dia harus membayar pihak lain dua kali ganda dari jumlah deposit.
Di samping itu, ketika memindahkan wang, walaupun dengan resit, mesti dinyatakan dengan jelas bahawa sejumlah wang dibayar sebagai deposit. Ini akan menyelamatkan penjual dan pembeli dari kebimbangan yang tidak perlu.
Perbezaan utama antara pendahuluan dan deposit
Perbezaan utama antara deposit dan pendahuluan adalah yang pertama berfungsi sebagai bukti kesimpulan kontrak, serta cara untuk memastikan pemenuhan kewajiban. Dan bayaran pendahuluan hanyalah pembayaran pendahuluan untuk sebuah apartmen, yang dibayar untuk menjamin tempahan pilihan tertentu.
Dalam kes ini, pemindahan wang juga diformalkan melalui perjanjian pembayaran pendahuluan. Dokumen tersebut menetapkan hak dan kewajiban kedua-dua pihak, serta akibat pelanggaran mereka (salah satu pihak mengembalikan wang pendahuluan yang lain secara penuh dan dalam jumlah yang sama). Deposit memerlukan perjanjian mengenai deposit, yang disimpulkan secara bertulis, tanpa mengira jumlahnya. Perjanjian itu juga boleh dalam bentuk resit. Ia mesti mengandungi nama keluarga, nama dan patronimik pembeli dan penjual, tempat pendaftaran, data pasport, jumlah deposit dan tarikh akhir untuk memenuhi kewajibannya.
Bayaran pendahuluan tidak mempunyai asas formal yang kuat. Lebih-lebih lagi, ia tidak disebut dalam undang-undang sivil, walaupun ia memainkan peranan penting dalam pembelian harta tanah. Untuk melindungi diri mereka dari risiko yang tidak wajar, penjual dan pembeli juga harus membuat perjanjian pembayaran pendahuluan (secara bertulis).
Meringkaskan
Pendahuluan adalah pembayaran sebelum pemindahan harta tanah atau penyediaan perkhidmatan. Perbezaan utamanya dari deposit adalah bahawa ia bukan jaminan pelaksanaan kewajiban, dan juga dapat diganti setiap saat. Bayaran pendahuluan tidak mewajibkan kedua-dua pihak membuat perjanjian antara satu sama lain.
Deposit - jumlah yang dikeluarkan di bawah kontrak sebagai bukti jaminan pelaksanaannya. Proses pemindahan dan penerimaan deposit diatur oleh Artikel 380 dan 381 Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Perjanjian dibuat secara bertulis; ia mengikat secara sah. Deposit adalah sejenis penjamin yang memastikan pemenuhan kewajiban. Itulah sebabnya mengapa pendaftaran deposit sangat biasa berlaku di pasaran sewa dan membenarkannya sepenuhnya.
Kedua-dua konsep ini tidak boleh dikelirukan dengan janji - cara untuk menjamin kewajiban, di mana pemberi janji mendapat hak untuk melunaskan wang tersebut ketika sejumlah hutang pihak lain ditemui. Contohnya, semasa menyewa rumah, deposit biasanya dikumpulkan sekiranya berlaku kerosakan harta benda, apartmen, dan lain-lain. Setelah menerima wang sebagai deposit, pemilik harta berhak untuk membayar balik kerosakan yang disebabkan oleh penyewa dan membayar untuk pembaikan.
