Salah satu cara untuk memastikan pemenuhan kewajiban, terutama dalam bidang jual beli harta tanah, adalah wang pendahuluan. Namun, ia sering dikelirukan dengan pembayaran pendahuluan. Sementara itu, ini adalah dua pembinaan undang-undang yang berbeza.
Apa itu deposit
Deposit adalah salah satu cara untuk memastikan pemenuhan kewajiban. Deposit harus difahami sebagai jumlah wang yang dipindahkan dari satu pihak ke pihak lain sebagai bukti kesimpulan kontrak pada masa akan datang dan pelaksanaannya yang betul. Sebagai peraturan, deposit paling sering digunakan berkaitan dengan transaksi dengan harta tanah. Contohnya, jika pembeli ingin membeli apartmen, dia boleh memberikan deposit kepada penjual. Maka bagi pembeli itu akan menjadi jaminan bahawa penjual tidak akan menjual pangsapuri ini kepada orang lain.
Dan sebaliknya, bagi penjual, deposit memainkan peranan sebagai insurans sekiranya pembeli tiba-tiba, atas sebab tertentu, meninggalkan transaksi. Sebagai tambahan kepada kaedah mengamankan kewajiban, deposit juga merupakan bagian dari pembayaran di bawah kontrak utama, kerana jumlahnya diambil kira oleh pihak-pihak dalam perhitungan lebih lanjut. Dalam perundangan negara lain, deposit mungkin memainkan fungsi yang sedikit berbeza.
Akibat dari kegagalan memenuhi kewajiban yang dijamin dengan deposit adalah sebagai berikut. Apabila penolakan untuk menyimpulkan kontrak atau pelaksanaannya diikuti oleh pihak yang memberikan deposit, maka itu tetap menjadi pihak lawan. Sekiranya pihak yang menerima deposit tersebut melakukan pelanggaran serupa, maka pihaknya mesti mengembalikannya dalam ukuran dua kali ganda. Selain itu, kecuali jika dinyatakan lain dalam kontrak, pihak yang bersalah juga harus membayar ganti rugi yang disebabkan, ditolak jumlah deposit.
Perlu diingat bahawa perjanjian mengenai pembayaran deposit, tanpa mengira jumlahnya, mesti disimpulkan dalam bentuk bertulis (sederhana atau notaris). Pada masa yang sama, ia mesti menunjukkan bahawa jumlah yang dibayar adalah betul-betul deposit. Jika tidak, dana tersebut boleh dianggap oleh mahkamah sebagai pendahuluan.
Perbezaan antara deposit dan pendahuluan
Perundangan tersebut tidak mengandungi definisi yang jelas mengenai konsep "pendahuluan". Walau bagaimanapun, terdapat beberapa perbezaan antara wang pendahuluan dan wang pendahuluan. Perkara pertama dan utama adalah bahawa deposit selalu dibayar oleh pihak sebelum berakhirnya kontrak utama. Bayaran pendahuluan (prabayar) dibayar setelah menandatangani kontrak sebagai penyelesaian sebahagian untuk kewajiban balas yang dipenuhi.
Sebagai tambahan, seperti yang telah disebutkan di atas, jika kewajiban yang dijamin oleh deposit tidak dipenuhi, akibat hukum negatif tertentu diberikan kepada pihak-pihaknya (membiarkan deposit tersedia atau dikembalikan dalam ukuran dua kali lipat). Undang-undang tersebut tidak menetapkan norma seperti pembayaran pendahuluan.
