Seperti semua harta tanah lain yang diperoleh oleh suami isteri semasa perkahwinan, pangsapuri yang dimiliki bersama adalah milik bersama mereka, tanpa mengira pasangan mana yang apartmen tersebut dibeli di (Artikel 34 Kod Keluarga Persekutuan Rusia, selepas ini - IC RF). Rejim pemilikan bersama dicirikan oleh ketiadaan saham tertentu dalam hak pemilikan bersama (bahagian 2 dari Artikel 244 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, yang selanjutnya disebut sebagai Kod Sivil Persekutuan Rusia).
Arahan
Langkah 1
Walau bagaimanapun, situasi dalam kehidupan adalah berbeza, misalnya, pasangan perlu hidup secara berasingan. Bagaimana, dalam hal ini, misalnya, dapatkah seorang isteri mencapai perubahan pangsapuri atau menerima pampasan wang yang setara dengan bahagian di pangsapuri di mana dia berhak menghitung?
Langkah 2
Sebagai permulaan, apartmen perlu dipindahkan dari rejim pemilikan bersama kepada rejim pemilikan bersama. Ini dapat dilakukan dengan persetujuan pasangan suami isteri atau dengan keputusan pengadilan (bahagian 5 dari artikel 244 Kanun Sivil Persekutuan Rusia). Dalam kes menentukan saham dengan persetujuan peserta dalam harta bersama, undang-undang menetapkan hak peserta untuk menentukan bahagian masing-masing secara bebas (Bahagian 1 dari Artikel 245 Kanun Sivil Persekutuan Rusia). Nisbahnya boleh menjadi 50/50 atau yang lain.
Langkah 3
Sekiranya saham ditentukan oleh mahkamah, maka mahkamah akan meneruskan anggapan persamaan saham suami isteri dalam harta bersama (Bahagian 1 dari Artikel 245 Kanun Sivil Persekutuan Rusia). Sekiranya isteri ingin memastikan bahawa bahagiannya dalam pemilikan pangsapuri melebihi 50%, dia mesti mengemukakan bukti yang sesuai kepada pengadilan, bergantung kepada keadaan kes, misalnya, perakuan pendapatannya yang tinggi di tempoh sebelum pembelian apartmen dan sijil bahawa pada masa yang sama pasangan tidak bekerja dan menjalani rawatan alkohol; bukti bahawa isteri, dengan perbelanjaannya sendiri, membuat pembaikan yang tidak dapat dipisahkan di apartmen (bahagian 2 dari artikel 245 Kanun Sivil Persekutuan Rusia) dan sebagainya.
Langkah 4
Perlu diingat bahawa pangsapuri adalah harta yang tidak dapat dipisahkan, dan saham yang akan dibentuk melalui perjanjian antara pasangan atau keputusan pengadilan bukan saham pangsapuri sebagai objek fizikal (misalnya, bahagian isteri adalah dapur dan koridor, tetapi bahagian suami adalah ruang tamu dan bilik mandi), dan bahagian dalam pemilikan pangsapuri, tidak terikat dengan bahagian tertentu di apartmen. Perubahan dalam peraturan undang-undang kediaman sebagai objek harta tanah dikenakan pendaftaran negara dalam daftar negara bersatu oleh institusi keadilan (bagian 1 dari artikel 131 Kanun Sivil Persekutuan Rusia) Setelah saham ditentukan, mereka dapat mengambil bahagian dalam peredaran sivil sebagai objek bebas hak sivil, iaitu, bahagian tersebut dapat dijual atau ditukar.
Langkah 5
Semasa menjual saham dalam harta bersama, harus diingat bahawa pasangan mempunyai hak terlebih dahulu untuk membeli saham tersebut (Bahagian 1 dari Artikel 250 Kanun Sivil Persekutuan Rusia). Hak membeli yang teratas sesuai dengan kewajiban isteri untuk memberitahu suaminya secara tertulis tentang niatnya untuk menjual bahagiannya di apartmen, yang menunjukkan harga dan syarat-syarat lain di mana isteri ingin menjual bahagiannya. Sekiranya suami enggan membeli atau tidak membeli bahagian isterinya dalam sebulan, isteri berhak menjual bahagiannya kepada mana-mana orang (Bahagian 2 dari Artikel 250 Kanun Sivil Persekutuan Rusia).
Langkah 6
Semasa bertukar, hak preemptive pasangan untuk memperoleh saham juga akan berlaku (Bahagian 2 dari Artikel 246 Kanun Sivil Persekutuan Rusia), kerana sukar untuk mencari mereka yang bersedia memperoleh bahagian di apartmen di mana orang asing tinggal, dan kos bahagian tersebut dalam penjualan sebenar akan jauh lebih rendah daripada separuh kos keseluruhan pangsapuri, dalam kebanyakan kes, masuk akal bagi pasangan untuk bersama-sama menjual saham mereka di apartmen kepada satu orang, dan membahagikan hasilnya di antara mereka sebanding dengan bahagian mereka dalam hak milik bersama.
