Konsep "tuntutan negatif" telah digunakan sejak zaman undang-undang Rom. Namanya berasal dari perkataan Latin negaterius - "negatif". Pada intinya, adalah syarat kepada pihak ketiga - pengadilan - untuk menghilangkan halangan kepada pemilik harta tanah dalam penggunaan harta tanah ini atau untuk menghilangkan pelanggaran yang menghalang penggugat menggunakan kuasa pemiliknya.
Ciri-ciri tuntutan negatif
Pemilik harta tanah mengemukakan tuntutan negatif sekiranya pelanggaran haknya untuk menggunakan kuasa pemilik tidak merampas haknya untuk memilikinya. Definisi konsep ini diberikan dalam Artikel 304 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, yang menjelaskan bagaimana pemilik dapat melindungi haknya dari pelanggaran yang tidak berkaitan dengan perampasan hak milik.
Anda mesti mempunyai alasan untuk mengemukakan tuntutan negatif. Ini adalah pemilikan anda yang disahkan dan keadaan yang terbukti yang membuktikan bahawa anda terhalang untuk melakukannya. Dalam kes ini, subjek tuntutan adalah pemilik yang mengalami halangan. Mana-mana orang lain yang memiliki harta secara sah - penyewa atau, misalnya, orang yang memilikinya berdasarkan pengurusan ekonomi, pengurusan operasi, dll.
Seseorang yang melanggar hak pemilik tanpa alasan undang-undang adalah kewajiban. Objektif penyataan tuntutan adalah penghapusan kesalahan ini, yang masih berlangsung pada saat mengemukakan tuntutan. Oleh kerana pelanggaran tersebut tidak dapat diselesaikan pada saat tuntutan diajukan, tuntutan negatif tidak memiliki undang-undang batasan dan dapat diajukan kapan saja ketika masih dalam proses.
Objek dari tuntutan negatif juga mungkin pencegahan kemungkinan pelanggaran hak pemilikan, jika ada ancaman semacam itu. Ini boleh terjadi, misalnya, apabila bangunan yang dirancang untuk didirikan di laman web yang berdekatan akan menyekat laluan ke laman web anda atau dengan cara lain mengganggu penggunaan harta tanah.
Apa yang perlu ditulis dalam tuntutan negatif
Bahagian alamat tuntutan negatif ditulis dengan cara yang sama seperti dalam kes umum: nyatakan nama mahkamah, nama belakang, nama depan dan patronimik plaintif, tempat kediamannya dan tempat pendaftaran tetap. Bahagian alamat juga mengandungi data terdakwa: nama belakang, nama depan dan patronimik, tempat kediaman dan pendaftaran. Tulis harga tuntutan, menunjukkan jumlahnya dalam rubel.
Judul dokumen tersebut harus menunjukkan jenisnya: "Pernyataan tuntutan mengenai pelanggaran yang tidak terkait dengan perampasan hak milik (tuntutan negatif)." Pada bahagian pendahuluan, terangkan harta yang menjadi penghalang anda, termasuk alamat, nombor kadaster, kaedah memperolehnya, berapa lama ia dimiliki. Selepas itu, nyatakan rungutan anda: kapan dan bagaimana pelanggaran hak harta tanah anda ditunjukkan. Harap maklum bahawa pelanggaran ini tidak boleh digabungkan dengan kehilangan hak milik. Sila nyatakan jumlah kerosakan yang disebabkan oleh anda kerana salah laku ini.
Pada bagian akhir tuntutan, nyatakan permintaan kepada pengadilan: untuk mewajibkan terdakwa untuk menghapus pelanggaran dan mengimbangi kerosakan yang disebabkan. Berikan senarai orang yang boleh dipanggil mahkamah sebagai saksi, dan berikan senarai lampiran - dokumen yang anda kemukakan sebagai bukti. Lampirkan resit untuk pembayaran yuran negara dan salinan permohonan untuk penyampaian kepada defendan.
