Transaksi pembelian dan penjualan dengan bahagian pangsapuri mempunyai ciri-ciri tersendiri, tetapi satu perkara tetap tidak berubah. Sebahagian hanya boleh dibeli dari pemiliknya dan harus didaftarkan sebagai harta (Artikel No. 122-F3 Undang-undang Persekutuan).
Perlu
- - dokumen untuk bahagian;
- - kebenaran notari;
- - ekstrak kadaster;
- - kontrak;
- - tindakan penerimaan dan pemindahan;
- - pasport;
- - ekstrak dari akaun peribadi dan buku rumah;
- - permohonan ke FUGRTS;
- - pembayaran untuk pendaftaran;
- - salinan semua dokumen.
Arahan
Langkah 1
Sekiranya anda membeli bahagian di tempat tinggal, baca semua dokumen sebelum melakukan transaksi. Anda hanya boleh menjual sebahagian pangsapuri yang diperuntukkan dalam bentuk dan mempunyai sijil pemilikan yang berasingan.
Langkah 2
Penjual saham mesti terlebih dahulu memberitahu semua pemilik bersama tentang penjualan bahagiannya dari harta itu, kerana mana-mana pemilik bersama mempunyai hak untuk membeli terlebih dahulu secara umum dan berdasarkan syarat penjual (Artikel 250 Kanun Sivil Persekutuan Rusia). Sekiranya tidak ada yang memanfaatkan hak pendahuluan, setelah 30 hari penjual dapat menjual bahagiannya kepada orang luar. Pada masa yang sama, kebenaran notari dari rakan pelabur lain tidak diperlukan.
Langkah 3
Walau bagaimanapun, kebenaran notari dari semua pemilik bersama diperlukan jika saham tersebut didaftarkan sebagai harta bersama (Artikel No. 244 Kanun Sivil Persekutuan Rusia). Sekiranya bahagian pangsapuri adalah atas nama salah satu pasangan dan perkahwinan itu didaftarkan, diperlukan izin notaris dari pasangan kedua (artikel 34 RF RF, artikel 256 Kanun Sipil RF).
Langkah 4
Sekiranya jumlah pemilik bahagian pangsapuri itu tidak cekap, kurang upaya dan bawah umur, perlu mendapatkan bukan sahaja kebenaran notaris untuk penjualan dari ibu bapa, wakil undang-undang atau penjaga, tetapi juga keputusan dari pihak berwajib dan penjaga (Artikel 26, No. 28, No. 29, No. 30 Kanun Sivil Persekutuan Rusia).
Langkah 5
Untuk bahagian pangsapuri, penjual mesti menerima ekstrak kadaster, petikan dari buku rumah dan akaun peribadi.
Langkah 6
Seterusnya, buat perjanjian jual beli, buat sijil penerimaan dan kirimkan permohonan, lampirkan keseluruhan pakej dokumen yang mengesahkan urus niaga ke FUGRTS.
Langkah 7
Selepas 30 hari, anda akan menerima sijil pemilikan bahagian pangsapuri.
Langkah 8
Sekiranya pangsapuri dibahagikan kepada bahagian sebagai peratusan kerana fakta bahawa kapasiti kubiknya cukup kecil dan mustahil untuk memperuntukkan bahagian dalam sifat setiap pemilik, maka bahagian tersebut tidak dapat dijual kepada orang luar. Anda hanya dapat jumlah yang sama dengan bahagian harta tanah dari pemilik bersama yang lain.
