Pemilihan premis bukan kediaman adalah masalah utama yang dihadapi oleh entiti undang-undang dalam mengembangkan perniagaannya. Oleh itu, pajakan adalah kontrak pertama yang harus dimeterai oleh seorang usahawan. Untuk mengelakkan perselisihan undang-undang, anda harus mengambil sikap bertanggungjawab terhadap pelaksanaan perjanjian sewa untuk premis tersebut.
Arahan
Langkah 1
Pertama, tentukan sama ada tuan tanah adalah pemilik premis. Periksa semua dokumen tajuk untuk objek: sijil pemilikan dan asas kejadiannya, misalnya, kontrak penjualan. Sekiranya orang tersebut bukan pemilik premis dan menjemput anda untuk menyewakannya, periksa sama ada dia mempunyai kewenangan untuk melakukannya: adakah hak ini dinyatakan dalam perjanjian pajakannya. Ini mesti dilakukan, kerana jika orang yang tidak sah memajak premis itu kepada anda, kontrak tersebut akan dianggap tidak sah.
Langkah 2
Objek pajakan adalah syarat penting dalam perjanjian pajakan, oleh itu, perhatikan perihalannya dalam perjanjian tersebut. Anda boleh mengenal pasti premis dalam kontrak dengan menentukan parameter berikut:
- alamat lokasi objek sewa, lantai;
- nama objek sewa (premis bukan kediaman, bahagian premis bukan kediaman);
- tujuan fungsional (bukan kediaman - pengeluaran, gudang, perdagangan, pentadbiran, dll.);
- kawasan.
Periksa data ini dengan dokumen rasmi - sijil baru dari BTI dan sijil pemilikan objek.
Langkah 3
Syarat penting lain dari pajakan adalah jumlah sewa. Tanpa petunjuknya, kontrak tersebut akan dianggap tidak sah. Oleh itu, tentukan dengan jelas dalam dokumen jumlah dan syarat pembayaran, kaedah pemindahan wang: secara tunai atau pindahan ke akaun semasa, sama ada PPN termasuk dalam jumlah tersebut.
Langkah 4
Kontrak harus menentukan prosedur untuk menukar dan menghentikan pajakan. Sebagai peraturan, dokumen tersebut menyatakan bahawa perubahan dan penamatan kontrak dilakukan dengan persetujuan para pihak, namun, beberapa kes juga harus dijelaskan di mana kontrak tersebut dapat ditamatkan secara sepihak atas kehendak pemberi pinjaman atau pemajak.
Langkah 5
Perhatikan ketentuan mengenai jangka waktu hubungan sewa disahkan. Perjanjian yang disepakati untuk jangka masa lebih dari satu tahun adalah tertakluk kepada pendaftaran wajib. Sekiranya pendaftaran tidak dibuat, kontrak dianggap tidak disimpulkan. Dalam hal ini, banyak mendaftar hubungan sewa selama 11 bulan, setelah tempoh ini mereka memperbaharui kontrak untuk jangka waktu yang sama.
Langkah 6
Selepas tamatnya kontrak, premis mesti dipindahkan ke penyewa mengikut sijil penerimaan. Semasa memindahkan bilik, perhatikan keadaannya. Sekiranya anda melihat ada kekurangan, maka nyatakannya dalam sijil penerimaan supaya tuan tanah tidak menyalahkan organisasi anda atas kejadian tersebut.
