Dalam keadaan ekonomi moden, plot tanah sering disewa. Untuk mengecualikan kemungkinan kesalahpahaman dalam penggunaan tanah, ketika membuat perjanjian sewa, perlu mematuhi sejumlah persyaratan wajib dengan menyimpulkan perjanjian yang sesuai. Peraturan utama untuk mendaftarkan tanah dinyatakan dalam Kanun Tanah Persekutuan Rusia.
Perlu
- - Kanun Sivil Persekutuan Rusia;
- - Kanun Tanah Persekutuan Rusia;
- - pasport kadaster di laman web ini;
- - rancangan kawasan yang disewa;
- - kontrak pajakan.
Arahan
Langkah 1
Lihat peruntukan Kanun Tanah Persekutuan Rusia yang mengatur penyewaan plot tanah. Perhatikan artikel 27 kod yang menerangkan sekatan perolehan tanah. Dalam perenggan 4 Art. 27 mengandungi senarai lengkap tanah yang ditarik dari peredaran dan eksklusif dalam pemilikan persekutuan.
Langkah 2
Tentukan, dipandu oleh Kanun Tanah Persekutuan Rusia, sama ada plot yang ingin anda sewa termasuk dalam kategori tanah yang ditarik dari peredaran. Tidak mungkin untuk menyimpulkan perjanjian sewa, khususnya, jika tanah tersebut berada di bawah bidang kuasa taman nasional atau cagar alam, yang terletak di dalam batas tanah yang diperuntukkan untuk keperluan perbandaran.
Langkah 3
Buat perjanjian sewa untuk plot. Gunakan sebagai asas bentuk standard yang diberikan dalam Bab 34 Kanun Sivil Persekutuan Rusia dan cadangan yang dinyatakan dalam Kanun Tanah. Berikan dalam kontrak jumlah sewa tanah; jika objek perjanjian itu adalah tanah perbandaran atau negara, maka masalah sewa adalah dalam bidang kuasa pemerintah Persekutuan Rusia.
Langkah 4
Selesaikan kontrak dengan menyetujui perinciannya dengan tuan tanah. Perjanjian sewa tanah mesti dilaksanakan secara bertulis, dan notarisnya tidak wajib. Sekiranya anda sukar membuat kontrak sendiri, dapatkan bantuan yang berkelayakan dari agensi undang-undang.
Langkah 5
Pastikan tuan tanah dalam kontrak menunjukkan orang yang berhak menyimpulkannya: pemilik atau orang yang diberi kuasa oleh undang-undang (jika subjek kontrak adalah tanah perbandaran atau negeri). Sekiranya syarat ini tidak dipenuhi, kontrak mungkin tidak sah dan anda akan mengalami kerugian kewangan yang tidak munasabah.
Langkah 6
Kirimkan kepada otoritas pendaftaran aplikasi untuk pendaftaran perjanjian sewa, yang melampirkan kepadanya paspor kadaster plot, rencana survei tanah untuk tanah yang disewa, pendapat pakar yang menunjukkan nilai anggaran, pengiraan pembayaran sewa, resit pembayaran tugas negara. Kesepakatan itu akan menjadi sah secara sah hanya setelah lulus pendaftaran negara.
