Biasanya kontrak pertama yang dimeterai oleh pengusaha adalah perjanjian sewa pejabat. Atau, dari segi undang-undang, kontrak untuk sewa premis bukan kediaman. Sebelum menandatangani makalah ini, kaji dengan teliti, lebih baik bersama dengan peguam, semua perkara. Terdapat banyak perangkap dalam perniagaan penyewaan yang dapat dilalui oleh pengusaha pemula.
Arahan
Langkah 1
Minta pemilik premis menunjukkan beberapa dokumen - kontrak penjualan dan sijil pemilikan. Sekiranya tuan tanah sendiri bukan pemilik pejabat, tetapi menyerahkannya kepada anda, maka sebagai tambahan kepada surat-surat di atas, dia juga harus menunjukkan kepada anda perjanjian sewa dengan pemilik premis tersebut.
Langkah 2
Muat turun Borang Pajakan Komersial Model di Internet. Semasa mengisi, perhatikan perkara berikut. Ruang yang ingin anda sewa mesti dijelaskan secara terperinci. Gunakan maklumat dari sijil BTI dan dari sijil pemilikan. Ingatlah bahawa kontrak itu akan dianggap tidak sah sekiranya mustahil untuk menentukan jenis premis yang disewakan.
Langkah 3
Sekiranya anda merancang untuk membuat kesepakatan selama lebih dari 1 tahun, ingatlah bahawa dalam hal ini perjanjian tersebut perlu didaftarkan ke kamar wilayah. Untuk mengelakkan karenah yang tidak perlu, peguam menasihatkan untuk membuat kontrak selama 11 bulan. Jangan lupa untuk menulis di atas kertas bahawa selepas tempoh ini, kontrak akan dimeterai lagi.
Langkah 4
Perhatikan klausa yang menjelaskan peruntukan sewa. Perhatikan sama ada pemilik premis dapat menaikkan harga sewa. Juga setuju bagaimana - secara tunai atau bukan tunai - anda akan membayar. Di atas kertas, anda perlu menunjukkan jumlah sebenar bayaran anda, serta tarikh-tarikh tertentu ketika anda mesti menyimpan wang.
Langkah 5
Periksa sama ada tuan tanah telah mempercayakan pengubahsuaian besar di premis sewaan. Biasanya penyewa hanya melakukan pembaikan kosmetik. Kerja yang lebih kompleks, yang dikaitkan, misalnya, dengan penggantian komunikasi, harus dilakukan oleh pemilik premis.
Langkah 6
Ingat bahawa premis mesti dipindahkan mengikut sijil penerimaan. Dalam makalah ini, anda perlu mendaftarkan harta apa yang disewakan, serta kekurangannya. Sekiranya anda tidak menyebutkan dalam perbuatan itu, misalnya, linoleum dilucutkan, sukar bagi anda untuk membuktikan bahawa bukan anda yang melakukannya.
