Apabila seseorang berhadapan dengan penjualan atau pembelian pangsapuri, dia perlu mempunyai idea tentang parameter dan ciri-cirinya. Salah satu parameter utama adalah kawasan pangsapuri, dan bukan hanya kawasan, tetapi yang biasa dan yang dianggap kediaman. Mereka tidak akan sama dan jumlah kawasannya selalu lebih besar daripada kawasan tempat tinggal. Walaupun tanpa melihat pangsapuri, dengan dua parameter ini, anda sudah dapat membuat kesan pertama tentangnya. Oleh itu, mereka sering ditunjukkan dalam perihalan pangsapuri untuk dijual.
Penentuan jumlah kawasan
Oleh kerana parameter luas kawasan merujuk kepada ciri utama sebuah apartmen, definisinya dapat dilihat di LCD RF. Fasal 5 dari Artikel 15 mengatakan bahawa ia terdiri dari semua bahagian ruang tamu yang terpisah - sebuah apartmen. Ini merangkumi kawasan bilik dan kawasan premis yang mempunyai tujuan tambahan, misalnya, gudang dan bilik persalinan. Walau bagaimanapun, kawasan bahagian luar ruangan ini: teres, balkoni dan loggias tidak termasuk dalam jumlah keseluruhan, menurut LCD.
Definisi konsep "ruang tempat tinggal" di kawasan perumahan tidak diberikan, tetapi ketika menghitungnya, dokumen normatif seperti "Arahan mengenai perakaunan stok perumahan di Persekutuan Rusia", yang disetujui dengan perintah Kementerian Zemstroy No. 37 dari 04.08.1998, digunakan. Menurut arahan ini, jumlah luas loggias, balkoni dan teres telah disertakan, tetapi dengan penurunan koefisien, untuk loggias adalah 0,5, untuk balkoni dan teras - 0, 3. Sejak tahun 2005, Arahan telah diselaraskan dengan LCD dan bilik-bilik ini tidak digunakan untuk menjelaskan keseluruhan kawasan. Beranda dan bilik stor yang tidak dipanaskan termasuk dalam jumlah kawasan dengan ukuran penuh. Arahan mentakrifkan ruang tamu sebagai jumlah semua tempat tinggal di apartmen.
Jumlah dan ruang tamu pangsapuri
Oleh itu, semasa mengira jumlah kawasan, semua premis di sebuah pangsapuri diambil kira: bilik, tandas, bilik mandi, koridor dan laluan, dapur, ruang depan, almari pakaian terbina dalam, bilik penyimpanan sejuk dan tangga antara lantai jika pangsapuri adalah dua- tahap. Dari jumlah tersebut, hanya kawasan bilik yang akan diambil kira sebagai tempat tinggal.
Ciri-ciri kuantitatif ruang tamu tidak digunakan di mana-mana; jumlah kawasan pangsapuri digunakan untuk pengiraan untuk perumahan dan perkhidmatan komunal. Tetapi konsep ini kadang-kadang terdapat dalam kontrak untuk penyertaan dalam pembinaan bersama. Di dalamnya, keterangan mengenai apartmen yang dibeli oleh pemegang saham adalah berdasarkan data dokumentasi projek. Kontrak ini juga menetapkan luas, jumlah atau kediaman, yang dijadikan asas untuk mengira kos sebuah apartmen. Sekiranya pengiraan dibuat berdasarkan ruang kediaman, ini akan meningkatkan kos per meter persegi, oleh itu, pemaju lebih kerap menggunakan jumlah kawasan untuk menentukan kos untuk menarik pemegang ekuiti. Tetapi dengan rakaman ruangan utiliti yang besar, pada akhirnya pemegang saham dapat membayar lebih banyak wang untuk pangsapuri tersebut. Sekiranya anda akan membeli apartmen dengan syarat penyertaan ekuiti, perhatikan nuansa ini untuk memilih pilihan yang lebih menguntungkan bagi anda.
