Dokumen yang mengesahkan hak milik harta tanah anda adalah Perakuan Pendaftaran Hak Negeri. Dokumen itu mesti menunjukkan dokumen yang berdasarkannya anda menerima hak ini. Sekiranya harta tanah dibeli oleh anda, dokumen asasnya adalah perjanjian jual beli.
Inti sah kontrak penjualan
Perjanjian ini adalah dokumen yang mengesahkan transaksi antara penjual dan pembeli. Menurut artikel 454 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, intinya terletak pada hakikat bahawa penjual berjanji untuk memindahkan barang tersebut kepada pembeli, dalam hal ini - harta tanah, dan pembeli, pada gilirannya, berjanji untuk menerima barang ini dan membayarnya harga yang dinyatakan dalam kontrak.
Kontrak penjualan disimpulkan dalam bentuk bertulis ringkas, yang bermaksud bahawa ia tidak perlu disahkan oleh notari. Namun, atas permintaan para pihak, dengan membayar biaya dan meluangkan waktu, adalah mungkin untuk melakukan notaris perjanjian jual beli, karena notaris wajib memeriksa kebenaran penyusunannya dan melakukan pemeriksaan hukum, yang akan meminimumkan risiko pengiktirafan perjanjian tersebut sebagai batal dan tidak sah.
Adakah saya perlu mendaftar kontrak penjualan
Sehingga 1 Mac 2013, transaksi jual beli dan dokumen yang mengesahkannya, sesuai dengan artikel 4 undang-undang persekutuan "Mengenai pendaftaran hak harta tanah dan transaksi dengannya" mesti didaftarkan dalam Daftar Negeri Bersatu Hak Harta (USRR). Dua catatan pendaftaran negara dibuat di dalamnya: perjanjian jual beli dan pemindahan hak milik. Berdasarkan ini, tanda pendaftaran diletakkan pada perjanjian jual beli dan Sijil pemilikan dikeluarkan. Perjanjian jual beli memperoleh kekuatan undang-undang hanya sejak pendaftarannya di USRR.
Sejak 1 Mac 2013, pindaan telah dibuat terhadap undang-undang dan sekarang, sesuai dengan Artikel 551 Kanun Sipil Persekutuan Rusia, hanya pertukaran hak milik yang didaftarkan secara wajib dan pemilik harta tanah hanya dikeluarkan satu dokumen yang mengesahkan ini - Perakuan Pendaftaran Pemilikan Negeri.
Oleh itu, hanya perlu mendaftar perjanjian jual beli jika transaksi selesai sebelum tarikh yang ditentukan. Tetapi perjanjian ini adalah dokumen yang diperlukan untuk mendaftarkan hak anda ke objek harta tanah di jabatan wilayah Pejabat Perkhidmatan Persekutuan untuk Pendaftaran Negeri, Kadaster dan Kartografi - Rosreestre. Perjanjian jual beli mesti dilampirkan pada pakej dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran hak.
