Salah satu urus niaga harta tanah yang paling sukar adalah penjualan saham di sebuah apartmen. Tidak jarang pemilik mempunyai hubungan yang tegang. Di samping itu, dalam kebanyakan kes saham tersebut tidak diperuntukkan dalam bentuk, akibatnya sukar untuk menentukan di mana meter persegi satu pemilik berakhir dan pemilikan yang kedua bermula. Namun, jika anda menghampiri perkara tersebut secara kompeten, semua masalah dapat diselesaikan dan kesepakatan dapat dibuat.
Arahan
Langkah 1
Semasa memutuskan untuk menjual bahagian anda dalam harta tanah, pertama sekali, jelaskan sama ada anda mempunyai harta bersama atau saham. Dalam kes pemilikan bersama, saham pemilik tidak ditentukan. Situasi yang serupa berlaku ketika sebuah apartmen dibeli oleh pasangan yang sudah berkahwin atau berkaitan dengan harta tanah yang diperoleh pada awal tahun 90an, ketika saham tersebut belum tentu ditentukan. Dengan pemilikan bersama, rakaman tepat setiap pemilik dibuat.
Langkah 2
Tentukan bahagian dan anggarkan meter persegi anda. Perhatikan jumlah bilik di apartmen, kawasannya, keadaannya, jenis bangunan, lokasinya dan faktor lain yang mempengaruhi harganya.
Langkah 3
Tawaran untuk membeli bahagian anda kepada pemilik yang lain. Menurut undang-undang, peserta dalam pemilikan bersama memiliki hak awal untuk membeli saham yang dijual dengan harga yang anda ingin terima untuknya. Maklumkan kepada jiran anda secara bertulis bahawa anda berhasrat untuk menjual bahagian anda kepada orang luar dan nyatakan harga dan syarat-syarat lain di mana anda menjualnya. Sekiranya mereka enggan membeli atau tidak mendapat bahagian anda dalam sebulan, cari pembeli lain.
Langkah 4
Sekiranya pemilik, untuk satu atau lain sebab, mengelak daripada menerima notis bertulis mengenai penjualan bahagian anda di apartmen, hubungi notari. Faktanya adalah bahawa tanpa penolakan rasmi jiran untuk membeli bahagian anda, jabatan wilayah Perkhidmatan Persekutuan untuk Pendaftaran Negeri, Kadaster dan Kartografi tidak akan menerima dokumen anda kerana menjualnya kepada orang lain dan tidak akan mendaftarkan perjanjian tersebut. Selain itu, dalam waktu tiga bulan, pemilik yang lain akan dapat mencabar transaksi tersebut di mahkamah, dengan alasan mereka tidak diberitahu mengenai keputusan anda untuk menjual bahagian mereka. Kemungkinan mereka akan memenangi proses ini sangat tinggi. Oleh itu, untuk melindungi diri anda dari kemungkinan masalah, gunakan perkhidmatan notari. Dia akan mengirim surat berdaftar dengan pemberitahuan yang ditujukan kepada pemilik harta tanah yang lain. Mereka mesti mendapatkannya dan menandatanganinya.
Langkah 5
Apabila semua soalan diselesaikan, hubungi agensi harta tanah atau gunakan perkhidmatan broker barang swasta.
