Apabila beberapa orang memiliki harta yang sama, barang, harta benda tersebut, barang tersebut adalah milik bersama orang-orang ini. Undang-undang membezakan dua cara pemilikan bersama: pemilikan bersama, tanpa peruntukan saham dan pemilikan bersama. Sebagai peraturan umum, pemilikan harta bersama, jika kemungkinan pemilikan bersama tidak diperuntukkan oleh undang-undang. Namun demikian, dalam keadaan hak milik bersama yang beroperasi berkaitan dengan harta benda, perkara-perkara sangat biasa: ini adalah hak milik pasangan, yang diperoleh bersama, dan diswastakan pangsapuri (pada peringkat awal, penswastaan dibenarkan tanpa menentukan saham), serta harta ekonomi petani (pertanian).
Arahan
Langkah 1
Sebelum memperuntukkan bahagian dari harta bersama, adalah perlu untuk memindahkan harta tanah ke mod pemilikan bersama. Pasangan boleh melakukan ini, misalnya, dengan membuat perjanjian pranikah. Dan menurut peraturan umum Artikel 244 Kanun Sivil Persekutuan Rusia (Kod Sivil Persekutuan Rusia), peralihan dari rejim pemilikan bersama ke rejim pemilikan bersama dilakukan dengan persetujuan semua pemilik bersama, atau dengan keputusan pengadilan, berdasarkan syarat yang dinyatakan oleh satu atau beberapa pemilik bersama.
Langkah 2
Pemisahan saham dari pemilikan bersama, sebagai peraturan umum, dibuat dengan persetujuan semua pemilik bersama (Perkara 252 Kanun Sivil Persekutuan Rusia). Dalam beberapa kes, pembahagian bahagian boleh dilakukan dalam bentuk jenis, misalnya, di rumah persendirian, anda boleh membuat pintu masuk yang terpisah dan hanya menggunakan sebahagian rumah. Dalam kes lain, pembahagian saham dalam bentuk adalah mustahil, oleh itu, bahagian pemilik yang diperuntukkan dapat ditebus oleh satu atau lebih pemilik bersama yang tinggal.
Langkah 3
Sekiranya tidak ada kesepakatan yang dicapai, salah satu peserta dalam kepemilikan bersama dapat mengajukan permohonan kepada pengadilan dengan permintaan untuk peruntukan sahamnya (Artikel 252 Kanun Sivil Persekutuan Rusia) Di sini, pembahagian atau pembezaan objek secara semula jadi juga penting. Perlu diingat bahawa saham dalam hak milik bersama adalah saham abstrak, tidak terikat, misalnya, ke bilik tertentu atau bahagian rumah, jika kita meneruskan contoh rumah persendirian, oleh itu, ketika membahagikan rumah dalam bentuk, ukuran bahagian yang ideal mungkin tidak bertepatan dengan yang sebenarnya. bahagian yang boleh dipilih. Katakan bahawa bahagian pemilikan adalah 50%, dan ruang dan koridor, yang benar-benar dapat diperuntukkan untuk pintu masuk yang terpisah, hanya merangkumi 40% rumah. Dalam kes seperti itu, untuk mengimbangi ketidakseimbangan bahagian yang sebenarnya diperuntukkan dari bahagian orang itu dalam hak harta tanah, pemiliknya dibayar pembayaran wang dari pemilik lain (yang lain), yang bahagian harta tanahnya telah meningkat kerana pemilik. Ketidakseimbangan itu dapat dihapuskan bukan hanya dengan wang, tetapi juga dengan pampasan lain, misalnya, dengan memberikan pemilik gudang atau bangunan lain di rumah tersebut.
Langkah 4
Sekiranya tidak dapat memperuntukkan bahagian dalam bentuk, peserta dalam pemilikan bersama mempunyai hak untuk menuntut pembayaran nilai bahagiannya oleh peserta lain. Sebaliknya, jika bahagian peserta tidak signifikan dan dia tidak mempunyai kepentingan yang signifikan dalam penggunaan harta bersama, pengadilan boleh mewajibkan peserta lain dalam harta bersama untuk membayar pampasan kepada peserta tersebut walaupun tidak hadir persetujuannya. Sejak menerima pampasan untuk bahagiannya dalam harta bersama, orang tersebut kehilangan hak untuk mendapat bahagian dalam harta bersama.
