Situasi semasa di pasaran perumahan sedemikian rupa sehingga tidak semua orang mampu membeli sebuah apartmen. Banyak yang masih tinggal di pangsapuri yang diperuntukkan oleh pemerintah berdasarkan perjanjian penyewaan sosial.
Perundangan undang-undang perumahan hari ini menyediakan pelbagai pilihan untuk penyewa yang memiliki apartmen. Apa hak mereka yang tinggal di apartmen di bawah kontrak sosial?
Kerangka perundangan
Mekanisme untuk menyediakan perumahan berdasarkan perjanjian penyewaan sosial ditetapkan dalam Kod Perumahan Persekutuan Rusia semasa, yang pada gilirannya, terkandung dalam kod undang-undang negara kita dengan nombor 188-FZ 29 Disember 2004. Bab 8 dikhaskan untuk isu-isu yang berkaitan dengan sewa sosial premis kediaman dalam peraturan ini.
Secara khusus, ini menentukan bahawa dua pihak berpartisipasi dalam pelaksanaan kontrak pekerjaan sosial. Yang pertama di antaranya adalah pemilik perumahan, di mana orang atau negara boleh bertindak, bergantung pada kepunyaan apartmen, masing-masing, kepada stok perumahan negeri atau perbandaran. Pihak kedua dalam perjanjian tersebut adalah orang yang sendiri atau orang yang tinggal di apartmen berdasarkannya.
Hak Warganegara Berdasarkan Perjanjian Pekerjaan Sosial
Hak asas yang diperoleh oleh warganegara atau warganegara yang telah menandatangani perjanjian penyewaan sosial adalah hak untuk menggunakan tempat tinggal. Bersamaan dengan perolehan hak ini pada saat menandatangani kontrak, penyewa juga menerima hak untuk menggunakan harta bersama bangunan pangsapuri, termasuk pintu masuk, tangga dan elemen lain. Pada saat yang sama, perenggan 2 dari Artikel 60 dari Kod Perumahan Persekutuan Rusia menetapkan bahawa hak-hak ini berkekalan, yakni, seorang warganegara tidak dapat diminta untuk mengosongkan apartemen karena berakhirnya kontrak.
Pada masa yang sama, hak penyewa kediaman untuk menggunakannya bukan hanya hak untuk tinggal di dalamnya, tetapi juga kemampuan untuk memindahkan orang lain ke sana, termasuk sementara, menyewanya dan bahkan menukarnya. Senarai hak penyewa seperti di bawah perjanjian penyewaan sosial dibuat berdasarkan perenggan 1 Artikel 67 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia. Namun, harus diingat bahwa pelaksanaan semua hak ini harus dilakukan sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh undang-undang. Khususnya, dalam kebanyakan kes, salah satu syarat pelaksanaannya adalah mendapatkan persetujuan tuan tanah, yaitu pemilik rumah, untuk tindakan tersebut.
Sekiranya tidak mematuhi syarat ini dan syarat-syarat lain untuk penggunaan premis kediaman, tindakan warganegara tersebut dapat diakui sebagai tidak sah dan akan dikenakan sanksi yang sesuai kepadanya. Jadi, sebagai contoh, perenggan 4 dari Artikel 83 Kod Perumahan Persekutuan Rusia menetapkan bahawa jika kediaman digunakan untuk tujuan lain, pemiliknya berhak untuk menghentikan perjanjian penyewaan sosial.
