Permintaan untuk premis yang boleh disewa untuk berniaga cukup tinggi, terutama di bandar-bandar besar, jadi syaratnya sering ditentukan oleh tuan tanah. Tetapi penting bagi penyewa untuk mematuhi faedah mereka dengan membuat perjanjian sewa untuk premis bukan kediaman. Untuk melindungi hak anda, anda harus membuat perjanjian dengan tepat dan menetapkan syarat di dalamnya yang membolehkan anda mematuhi kepentingan anda.
Cara membuat perjanjian sewa dengan betul
Perjanjian sewa boleh disimpulkan dalam bentuk bertulis sederhana yang tidak memerlukan notaris. Sekiranya ia disimpulkan untuk jangka masa lebih dari 1 tahun, yang lebih menguntungkan bagi anda, sebagai penyewa, ia mesti didaftarkan dengan pihak berkuasa Rosreestr. Sebelum menandatangani kontrak, adalah berguna untuk memeriksa hak tuan tanah terhadap premis bukan kediaman ini. Sekiranya disewakan, pastikan untuk membaca perjanjian sewa utama dan perhatikan tempoh sahnya sehingga tidak berubah bahawa anda akan disewakan ruangan yang sewanya sudah habis atau akan berakhir. Sekiranya harta tanah disewa oleh pemiliknya, minta sijil pemilikan dan periksa bahawa bebanan tersebut tidak termasuk perjanjian pajakan lain untuk harta tanah ini yang belum tamat.
Periksa kelayakan orang yang membuat pajakan dengan anda. Sekiranya ini adalah ketua syarikat saham gabungan, dia mungkin tidak berhak untuk membuat transaksi yang merupakan saham penting dalam pemilikan syarikat. Dalam kes ini, dia mesti mempunyai minit asal mesyuarat pemegang saham, di mana keputusan mesyuarat memberinya kuasa tersebut. Sekiranya anda membuat perjanjian, pihak lain yang bertindak berdasarkan surat kuasa, dokumen ini harus dilampirkan pada perjanjian dalam bentuk salinan asli atau notaris. Dan jangan lupa untuk membuat tindakan penerimaan dan pemindahan premis bukan kediaman, yang mencerminkan keadaan sebenar dan kecacatan yang ada.
Apa yang perlu disebut dalam pajakan
Semasa menentukan jumlah pajakan, nyatakan secara berasingan jumlah tong dan adakah ia termasuk dalam jumlah kos. Senaraikan semua utiliti yang termasuk dalam sewa, dan tunjukkan juga rangkaian kejuruteraan apa yang ada dan adakah mungkin menggunakannya. Bincangkan semua masalah yang berkaitan dengan kos tambahan untuk menjaga premis yang disewa - siapa dan bila membuat bil utiliti, pembersihan, pengumpulan sampah, keselamatan, penyelenggaraan sistem telekomunikasi, dll.
Adalah demi kepentingan anda bahawa tempoh pajakan tidak terlalu singkat, terutamanya jika anda merancang untuk melakukan pengubahsuaian dan pengubahsuaian premis, walaupun penyewa lebih suka membuat perjanjian sedemikian untuk jangka masa 11 bulan. Nyatakan dalam kontrak dan masalah kenaikan sewa. Sekiranya ini tidak termasuk dalam kontrak, Artikel 614 Kanun Sivil Persekutuan Rusia mulai berlaku, yang menetapkan perubahannya hanya dengan persetujuan pihak-pihak dan tidak lebih dari sekali setahun.
