Pangsapuri komunal masih ada, terdapat banyak di antaranya di Moscow dan St Petersburg, di mana bangunan kediaman yang dibina pada awal abad yang lalu telah selamat. Penyewa pangsapuri komunal yang berjaya memperoleh atau membeli pangsapuri tidak tergesa-gesa untuk menyingkirkan bilik di pangsapuri komunal, lebih suka menyewakannya dan mempunyai pendapatan tetap. Agar pihak berwajib pajak tidak memiliki tuntutan, transaksi semacam itu harus dilaksanakan sesuai dengan persyaratan undang-undang.
Kehalusan undang-undang
Sekiranya anda memutuskan untuk menyewa bilik di apartmen komunal, prosedur untuk memproses transaksi ini akan berbeza, dengan mengambil kira sama ada bilik ini adalah milik anda atau anda menyewanya dari bandar di bawah perjanjian penyewaan sosial. Sekiranya bilik ini dibeli atau diswastakan oleh anda, ia adalah milik peribadi anda dan anda bebas membuangnya mengikut budi bicara anda sendiri.
Perundangan sedemikian rupa sehingga persyaratan Pasal 246 Kanun Sipil mengenai perlunya persetujuan bertulis untuk pelupusan harta dalam pemilikan diakui sebagai bertentangan dengan Perlembagaan. Sekarang tidak diperlukan untuk menerimanya dari sisa penduduk yang tinggal di apartmen komunal. Sehingga penyewa tidak memiliki pertikaian dengan jiran mengenai penggunaan tempat yang menjadi milik bersama, sebaiknya anda membuat perjanjian dengan mereka mengenai penggunaan harta bersama. Dokumen tersebut dapat disusun dengan persetujuan bersama atau dengan keputusan pengadilan.
Apabila anda ingin menyewa bilik yang tidak diswastakan, keinginan anda juga tidak bertentangan dengan undang-undang, tetapi dalam hal ini anda perlu mendapatkan persetujuan bukan hanya semua jiran, tetapi juga tuan tanah, yang merupakan wilayah, perbandaran atau bahkan perusahaan, jika ruangan ini adalah tempat tinggal pejabat anda. Anda boleh menjelaskan siapa tuan tanah dalam kes anda dalam teks kontrak pekerjaan sosial. Hantarkan permohonan bertulis kepada tuan tanah yang meminta izin untuk membuat perjanjian penyewaan. Ia mesti disertakan dengan persetujuan bertulis dari semua ahli keluarga anda yang tinggal bersama anda.
Pelaksanaan kontrak
Satu-satunya bentuk hubungan kontrak sekiranya berlaku transaksi antara individu adalah perjanjian sewa. Perjanjian sewa hanya disepakati dengan entiti undang-undang. Sekiranya anda menyewa bilik dengan perabot dan harta benda lain milik anda, buatlah tindakan penerimaan dan pindah dalam bentuk lampiran kepada perjanjian sewa. Semasa membuat senarai, sila berikan penerangan ringkas mengenai harta tanah ini sehingga dapat dikenal pasti. Segala kecacatan dan kerosakan yang ada juga harus dicerminkan dalam keterangan. Tidak ada salahnya memasukkan dalam kontrak syarat di mana anda berhak untuk berkunjung ke premis secara berkala untuk mengesahkan pematuhan dengan syarat penggunaan.
Pendapatan yang diterima dari menyewa bilik di pangsapuri komunal harus ditunjukkan dalam penyata cukai pendapatan anda. Dari jumlah ini, anda diminta membayar cukai pendapatan peribadi sebanyak 13%. Dan perlu diingat, jika perjanjian sewa disepakati untuk jangka masa lebih dari satu tahun, perjanjian tersebut mesti didaftarkan dengan pihak berkuasa Rosreestr.
