Pembayaran sumbangan untuk baik pulih rumah adalah tanggungjawab pemilik premis kediaman. Kewajiban ini dijelaskan dalam klausa 1 dari artikel 169 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia. Tetapi terdapat sejumlah pengecualian.
Siapa yang tidak dapat membayar yuran
Undang-undang memperuntukkan kategori warganegara tertentu yang dikecualikan daripada membayar yuran untuk membaiki modal.
Pemilik premis sepenuhnya dikecualikan daripada membayar caruman dalam kes berikut:
- jika rumah itu diiktiraf sebagai darurat atau boleh dirobohkan;
- jika bangunan pangsapuri dengan semua tempat tinggal dan plot tanah di mana ia berdiri ditarik untuk keperluan negeri atau perbandaran.
Juga, daerah dapat pada tingkat perundangan menyetujui pampasan untuk biaya membayar sumbangan:
- pemilik premis kediaman yang tidak bekerja, tinggal bersendirian dan berumur 70 tahun - dalam jumlah 50%; 80 tahun - pada kadar 100%;
- kepada pemilik premis kediaman yang tinggal bersama sebagai sebahagian daripada keluarga, tidak bekerja dan telah mencapai usia 70 tahun - dalam jumlah 50%; 80 tahun - pada kadar 100%.
Sebagai tambahan, kos membayar sumbangan untuk pembaikan modal dalam jumlah tidak melebihi 50% dari jumlah sumbangan wajib dikompensasi untuk kategori warganegara berikut:
- orang kurang upaya kumpulan I dan II;
- kanak-kanak kurang upaya;
- warganegara dengan kanak-kanak kurang upaya.
Apabila kewajipan membayar caruman timbul
Kewajipan untuk membayar kos pembaikan modal harta tanah bersama di sebuah bangunan pangsapuri timbul dari saat pendaftaran pemilikan premis kediaman di bangunan ini. Apabila hak milik apartmen dipindahkan kepada pemilik baru, kewajiban membayar kos pembaikan modal harta bersama, termasuk sumbangan yang tidak dibayar oleh pemilik sebelumnya, juga akan berlalu.
Sekiranya pemilik premis sebelumnya adalah Persekutuan Rusia, entiti penyusun Persekutuan Rusia atau majlis perbandaran, maka hutang yang dilunaskan sepenuhnya atau sebahagian dari pembayaran sumbangan untuk pembaikan modal dapat dikembalikan atau diimbangi dengan pembayaran masa depan.
Berapa banyak dan di mana untuk membayar pembaikan menyeluruh
Kawasan secara bebas menentukan jumlah minimum sumbangan untuk pembaikan besar. Dalam kes ini, pemilik premis boleh memutuskan untuk menambah jumlah sumbangan.
Juga, pemilik premis di mesyuarat agung berhak memilih salah satu kaedah membentuk dana pembaikan modal:
- Pemindahan sumbangan ke akaun pengendali wilayah.
- Pemindahan sumbangan ke akaun khas.
Dalam kes pertama, pengendali wilayah dibuat berdasarkan tindakan undang-undang peraturan dari entiti penyusun Persekutuan Rusia.
Dalam kes kedua, dalam keputusan mesyuarat agung pemilik, perkara berikut harus ditentukan:
- jumlah sumbangan (tidak kurang daripada jumlah minimum yang ditetapkan dalam entiti penyusun Persekutuan Rusia);
- pemegang akaun (contohnya, HOA);
- institusi kredit di mana akaun akan dibuka.
Pada masa yang sama, entiti penyusun Persekutuan Rusia di peringkat perundangan menentukan ukuran minimum dana pembaikan modal untuk rumah-rumah tersebut. Namun, ia tidak boleh melebihi 50% daripada anggaran kos baik pulih rumah. Pemilik berhak untuk menetapkan ukuran dana melebihi minimum yang ditetapkan oleh undang-undang entiti penyusun Persekutuan Rusia.
Sebaik sahaja ukuran dana mencapai nilai minimum, pemilik berhak pada pertemuan umum untuk memutuskan penangguhan kewajiban membayar sumbangan, kecuali pemilik yang tertunggak dalam pembayaran.
