Apa yang perlu dilakukan apabila penyewa yang tidak bertanggungjawab tinggal di pangsapuri anda, dan bagaimana menyingkirkannya? Adakah realistik untuk melakukan ini tanpa melanggar undang-undang, atau tidak? Ternyata ya, dan ini dapat dilakukan dengan pengusiran.
Arahan
Langkah 1
Sebab utama pengusiran penyewa dari apartmen adalah pembayaran sewa lewat atau mengelak pembayarannya; tidak mematuhi syarat-syarat perjanjian sewa yang disimpulkan: menyewa apartmen oleh penyewa, menjaga haiwan, mengatur rumah pelacuran, dan seumpamanya, apabila pelanggaran ini dilarang dan dijelaskan dalam perjanjian yang telah anda buat; menyebabkan kerosakan pada apartmen itu sendiri dan harta benda di dalamnya, yang mengurangkan kos pangsapuri dengan ketara; pembebasan pangsapuri tepat pada waktunya setelah tamat tempoh pajakan atau setelah diberitahu berulang kali oleh tuan tanah mengenai penamatan kontrak.
Langkah 2
Oleh itu, arahan langkah demi langkah untuk mengusir penyewa yang tidak bertanggungjawab dari pangsapuri anda adalah seperti berikut: buatlah notis penamatan perjanjian sewa, di mana anda menuliskan alasan penamatan kontrak, dan jika penyewa melakukannya tidak membayar sewa atau telah menyebabkan kerosakan harta benda, kemudian nyatakan tempoh di mana dia mesti melunaskan hutang yang ada atau membayar ganti rugi yang disebabkan jika tidak, dia akan diusir.
Langkah 3
Bawakan notis ini kepada penyewa di bawah tandatangan peribadinya dan sebaiknya di hadapan saksi, menunjukkan tarikh dan masa pemberitahuan (istilah untuk mengosongkan premis yang disewa disediakan oleh undang-undang dalam masa 15 hari hingga dua bulan).
Langkah 4
Sekiranya penyewa mengabaikan syarat pembebasan apartmen yang dinyatakan dalam pemberitahuan dan menyampaikan kepadanya secara peribadi atau enggan membayar sewa, kemudian ajukan tuntutan terhadap penyewa. Dalam tuntutan ini, jangan lupa untuk menyatakan sebab-sebab tertentu untuk pengusiran, langkah-langkah yang telah anda ambil dan keperluan anda (jumlah hutang tertentu, sijil dari organisasi yang berwibawa mengenai harta benda atau kerosakan moral yang disebabkan oleh anda dan sebagainya).
Langkah 5
Apabila anda menerima notis saman ke pengadilan, jangan lupa hadir pada pendengaran kes anda atau berikan penjelasan tambahan. Tempoh maksimum untuk mempertimbangkan tuntutan anda (aduan) adalah hingga 14 hari dan, sebagai peraturan, mahkamah akan memutuskan memihak kepada anda.
Langkah 6
Ingat bahawa menukar kunci di pintu depan, menyekat akses ke premis (bangunan), membawa harta penyewa keluar ke jalan (atau membawanya ke tempat lain), memutuskan utiliti, menyumbang kepada hakikat bahawa penyewa akan memfailkan tuntutan balas terhadap anda dan anda akan tertarik dengan tanggungjawab.
