Artikel 454 Kanun Sivil Persekutuan Rusia mendefinisikan kontrak penjualan sebagai dokumen yang mengesahkan transaksi antara dua pihak - penjual barang dan pembeli mereka. Inti dari urus niaga ialah penjual berjanji untuk memindahkan barang kepada pembeli - objek transaksi, dan pembeli berjanji untuk menerimanya dan membayar nilainya yang ditentukan dalam kontrak.
Bagaimana kontrak penjualan dibuat
Kontrak penjualan boleh dibuat dalam bentuk bertulis ringkas. Pembeli atau penjual boleh menulis teksnya sendiri. Ini biasanya dilakukan oleh pembeli. Tetapi pada masa yang sama, agar transaksi tidak diakui sebagai batal, teks perjanjian mesti mengandungi beberapa definisi wajib dan syarat-syarat penting, yang untuk jenis perjanjian ini adalah nilai dan subjeknya.
Semasa membuat perjanjian jual beli, cuba tentukan butir-butir pihak-pihak dalam perjanjian seinci yang mungkin: nama keluarga penuh, nama dan patronimik penjual dan pembeli, jantina, tarikh lahir, alamat pendaftaran tetap di tempat itu tempat tinggal, status perkahwinan, nama dan butiran dokumen yang membuktikan identiti mereka.
Adalah perlu untuk menerangkan subjek kontrak seakurat dan terperinci mungkin untuk mengecualikan kekaburan definisinya. Sekiranya ini adalah objek harta tanah, misalnya, sebuah pangsapuri, nyatakan alamat penuhnya, nombor kadaster, jenis bangunan, lantai, jumlah bilik, luas keseluruhan sesuai dengan dokumentasi teknikal untuk pangsapuri ini. Kawasan pangsapuri yang dinyatakan dalam teknikal, pasport kadaster, sijil pemilikan untuknya dan dalam kontrak penjualan mesti sepadan.
Pastikan anda memberikan senarai semua dokumen hakmilik yang mengesahkan pemilikan harta tanah oleh penjual. Syarat penting kedua adalah lebih baik menunjukkan nilai sebenar apartmen, dan tidak dipandang rendah, seperti yang kadang-kadang dilakukan untuk mengelakkan pembayaran cukai atau mengurangkan pembayaran cukai. Ini dipenuhi dengan fakta bahawa sekiranya berlaku perselisihan undang-undang, penjual akan mengembalikan kepada pembeli bukan jumlah yang dia terima dari dia, tetapi hanya sebahagian daripadanya, yang dinyatakan dalam kontrak.
Adakah saya perlu mengesahkan dan mendaftarkan kontrak penjualan
Tidak diperlukan untuk mengesahkan kontrak penjualan dengan notaris, tetapi Anda dapat membayar jasanya sehingga dia memeriksa seberapa tepat kontrak itu dibuat. Perkhidmatan perundingan ini akan menanggung kos yang sedikit, tetapi akan membantu anda menjimatkan sejumlah besar sekiranya berlaku tuntutan.
Sejak 1 Mac 2013, pendaftaran wajib perjanjian jual beli dengan badan wilayah Rosreestr telah dibatalkan. Tetapi dalam bungkusan dokumen yang diserahkan kepada badan-badan ini untuk mendapatkan Sijil pemilikan, kontrak mesti dilampirkan. Dalam teks sijil, ia dinyatakan sebagai asas dokumen.
