Menjual pangsapuri, anda perlu sangat serius dalam pelaksanaan kontrak. Penggambarannya yang salah atau buta huruf boleh menjadi masalah pada masa akan datang bagi penjual dan pemilik baru.
Dalam bentuk apa perjanjian jual beli dibuat?
Menurut perundangan Persekutuan Rusia, perjanjian jual beli disimpulkan dalam bentuk bertulis sederhana dan diperakui oleh notaris. Sekiranya para pihak memutuskan untuk menghubungi notaris, harus diingat bahawa dia sudah memiliki borang kontrak siap pakai. Namun, ini sama sekali tidak bermaksud bahawa para pihak tidak harus mendesak adanya syarat-syarat yang terpisah dan menguntungkan bagi mereka dalam perjanjian tersebut.
Syarat utama kontrak untuk pembelian dan penjualan apartmen
Dalam mukadimah perjanjian, i.e. di bahagian judulnya, dinyatakan tempat dan tarikh pemenjaraannya, serta maklumat lengkap mengenai pihak-pihak tersebut. Sekiranya pasangan suami isteri adalah pemilik pangsapuri, maka mereka berdua bertindak sebagai penjual.
Bahagian perjanjian berikutnya dikhaskan untuk subjeknya. Ia harus memberikan keterangan lengkap mengenai apartmen dengan menunjukkan alamat, jumlah dan tempat tinggal yang tepat, serta keadaan teknikal. Berikut juga perincian dokumen (kontrak, sijil hak warisan, dll.), Yang mengesahkan pemilikan apartmen kepada penjual. Perkataan syarat mengenai subjek perjanjian jual beli pangsapuri mungkin seperti ini:
"Penjual menjual, dan Pembeli membeli sebuah apartmen yang terletak di tingkat _ bangunan di _,. Luas pangsapuri adalah _ sq.m., ruang tamu adalah _ sq.m. Pada masa penjualan, apartmen berada dalam keadaan baik. "Pemilikan apartmen penjual disahkan oleh dokumen berikut _".
Selanjutnya, perlu memasukkan klausa dalam kontrak yang menyatakan bahawa pada saat kesimpulannya, apartmen itu tidak dijual (didermakan) kepada siapa pun, tidak digadaikan atau ditangkap, dan tidak ada hak dan tuntutan dari pihak ketiga.
Prasyarat seterusnya untuk kontrak adalah harga apartmen dan kaedah pembayaran untuknya. Kos sebuah apartmen harus dinyatakan dalam jumlah yang sama. Bayaran untuk pangsapuri yang dijual dapat dibayar pada saat kontrak berakhir. Namun, untuk mengelakkan kemungkinan risiko bagi pembeli, disarankan untuk menetapkan dalam kontrak syarat bahawa kos pangsapuri akan dibayar setelah pendaftaran negara menjadi pemiliknya. Syarat untuk harga pangsapuri boleh ditulis seperti berikut:
“Kos pangsapuri adalah _. Ia dibayar kepada penjual setelah pembeli menyatakan pendaftaran pemilikan apartmen atas namanya sendiri."
Juga, perjanjian jual beli mesti menyenaraikan orang yang memiliki hak untuk menggunakan apartmen selepas penjualannya (Artikel 558 Kanun Sivil Persekutuan Rusia).
Di samping itu, kontrak mesti menetapkan peruntukan mengenai masa pemindahan hak milik apartmen. Menurut perundangan Persekutuan Rusia, saat pemilikan apartmen timbul berkaitan dengan pendaftaran negaranya, yang dilakukan oleh badan-badan Perkhidmatan Pendaftaran Persekutuan.
Juga berguna untuk memiliki klausa yang menyatakan bahawa pada saat menandatangani kontrak, para pihak dikurniakan kemampuan dan kemampuan hukum penuh, memahami syarat-syarat kontrak dengan jelas dan mengetahui norma-norma undang-undang mengenai transaksi tersebut.
Penjual mesti memindahkan apartmen berdasarkan sijil penerimaan atau dokumen lain yang serupa (Artikel 556 Kanun Sivil Persekutuan Rusia), yang juga ditunjukkan dalam kontrak. Seperti kontrak yang lain, ia mesti ditandatangani oleh semua pihak.
