Membeli rumah dengan tanah adalah proses yang agak rumit bagi orang yang buta huruf. Momen utama urus niaga adalah dokumen yang dilaksanakan dengan betul, yang menjamin kejujuran niat setiap pihak.
Apa yang perlu diberi perhatian khusus
Transaksi harta tanah seperti membeli rumah dengan sebidang tanah mempunyai masalah. Untuk berjaya menyelesaikan transaksi, lebih baik menghubungi peguam yang berpengalaman yang dapat menangani pendaftaran laman web ini.
Salah satu kesalahan yang paling biasa adalah pengabaian dua peraturan penting: memeriksa hak milik dan hak milik itu sendiri. Ia mesti dipastikan bahawa kedua hak ini diperakui dan didaftarkan.
Kadang-kadang berlaku bahawa penjual tidak memiliki hak milik atas tanah, tetapi dia berhak atas pemberian harta pusaka seumur hidup, atau pemiliknya hanya mendaftarkan tanah tersebut, tetapi tidak memiliki hak untuk bangunan. Dalam kes ini, di masa depan anda mungkin menghadapi masalah yang dapat diselesaikan hanya di mahkamah.
Sekiranya anda memutuskan untuk membeli rumah dengan proksi, pastikan untuk memeriksa semua dokumen dengan notaris, kerana kes penipuan ke arah ini menjadi lebih kerap. Adalah mustahak untuk mencari orang yang membuat surat kuasa ini dan menjelaskan bahawa harta itu dijual.
Senarai dokumen yang diperlukan
Semasa membeli rumah dan sebidang tanah, dokumen hak milik harta tanah adalah wajib. Dokumen tersebut merangkumi perakuan pendaftaran negara mengenai pemilikan rumah atau tindakan jawatankuasa pemilihan mengenai penerimaan objek yang telah siap digunakan (jika rumah itu dibina secara langsung oleh penjual). Walau bagaimanapun, ada keadaan hidup yang lain, setelah seseorang memasuki hak milik. Itulah sebabnya senarai dokumen dapat diperluas. Senarai tersebut boleh dilengkapkan dengan dokumen berikut:
- kontrak pembelian dan penjualan, derma atau pertukaran;
- sijil masuk ke dalam hak warisan, yang dilampirkan perakuan pendaftaran negara;
- pasport teknikal pemilikan rumah, yang mencatatkan jumlah kawasan rumah dan kawasan setiap premis, serta sempadannya;
- dokumen yang mengesahkan hak milik plot tanah.
Adalah mustahak untuk memeriksa bahawa tanah di mana rumah itu dibina adalah hak milik penjual, dan bukan hanya didaftarkan dengan betul. Ia mesti berada dalam hak pemilikan. Di samping itu, perlu diingat bahawa tanah tersebut mesti diswastakan. Mematuhi perkara ini menjamin anda tidak menghadapi masalah yang tidak perlu ketika membeli rumah.
