Membeli rumah adalah sukar dan menyusahkan. Agar tidak menjadi mangsa penipuan semasa membeli rumah, anda mesti memeriksa dengan teliti semua dokumen yang diperlukan semasa mendaftar pemilikan harta tanah.
Perlu
- - dua salinan perjanjian jual beli harta tanah;
- - pasport kadaster;
- - sijil ketiadaan tunggakan untuk perkhidmatan perumahan dan komunal;
- - dokumen yang mengesahkan ketiadaan pemohon lain untuk pemilikan rumah.
Arahan
Langkah 1
Periksa hak milik untuk rumah itu sendiri dan untuk tanah: mereka mesti milik orang yang sama.
Langkah 2
Laksanakan dua kontrak jual beli: untuk rumah itu sendiri dan untuk tanah rancangan di mana ia berada. Malangnya, terdapat banyak kes penipuan apabila penjual yang tidak jujur, setelah membuat perjanjian jual beli rumah, "lupa" untuk mendaftarkan semula tanah tersebut. Untuk pembeli yang mudah tertipu pada masa akan datang, ini boleh menjadi banyak masalah, termasuk kehilangan rumah - mungkin tanah yang dibina di rumah itu sebelumnya telah didaftarkan semula kepada orang lain. Dalam kes sedemikian, pembelian rumah mungkin tidak sah.
Langkah 3
Pastikan pemilik sebelumnya tidak mempunyai tunggakan bil utiliti. Sijil yang berkaitan dikeluarkan oleh penyedia utiliti itu sendiri, serta syarikat yang menerima pembayaran untuk utiliti. Sekiranya ini tidak diperiksa, anda bukan sahaja menjadi pemilik rumah impian anda, tetapi juga hutang besar untuk perumahan dan perkhidmatan komunal.
Langkah 4
Sekiranya rumah itu dibeli oleh orang yang telah berkahwin pada waktu pembelian, memerlukan dokumen yang mengesahkan persetujuan pasangan kedua untuk menjual harta tersebut. Dokumen ini mesti disahkan oleh notari.
Langkah 5
Periksa untuk mengetahui apakah rumah ini termasuk orang-orang yang diberhentikan sementara dari rumahnya, tetapi masih berhak untuk hidup walaupun pemilik rumah itu berubah. Hak ini dilindungi untuk tahanan, wajib militer, pesakit klinik psikiatri, orang tua yang tinggal di rumah jagaan, dan juga kanak-kanak yang berada di sekolah berasrama penuh. Jika tidak, anda menghadapi risiko membeli rumah, "dikendalikan" oleh orang asing.
Langkah 6
Pastikan pihak ketiga tidak mempunyai hak atas tanah dan rumah tersebut, iaitu: rumah itu tidak disewa oleh sesiapa pun, tidak ditahan dan tidak dikenakan prosiding undang-undang, tidak ada pinjaman bank yang dijamin olehnya. Di samping itu, apartmen boleh disewa: dalam kes ini, setelah kematian pemiliknya, rumah itu akan dipindahkan kepada orang yang membayar sewa.
Langkah 7
Sekiranya penjual mewarisi rumah itu, periksa untuk mengetahui sama ada terdapat penuntut lain.
Langkah 8
Periksa pasport kadaster (teknikal) untuk rumah tersebut. Dokumen ini boleh didapati dari BTI. Ini harus menggambarkan semua bangunan dan struktur yang terletak di tanah yang anda beli. Sebagai tambahan, pasport kadaster mesti mengandungi denah lantai rumah dengan keterangan terperinci mengenai semua premis, tujuan, kawasan dan ciri teknikal lain.
