Cagaran sering memainkan peranan penting dalam urus niaga harta tanah. Dialah yang memberikan jaminan kesimpulan transaksi. Jaminan itu terletak pada kenyataan bahawa sekiranya berlaku pelanggaran kontrak pada akhir transaksi, pembeli atau penjual akan memberi pampasan kepada mangsa.
Arahan
Langkah 1
Siapkan kontrak penjualan awal, tetapkan tarikh tepat kesimpulan transaksi masa depan. Selanjutnya, jika satu pihak menghindari kesimpulan kontrak penjualan utama, pihak lain melalui pengadilan akan dapat menuntut kesimpulan wajib transaksi.
Langkah 2
Periksa ketersediaan semua dokumen untuk apartmen. Ketahui sama ada kanak-kanak didaftarkan di apartmen. Keadaan ini sangat penting, kerana jika ada anak-anak di bawah umur, transaksi mungkin tidak sah.
Langkah 3
Ikut kontrak penjualan awal, yang memungkinkan untuk membeli sebuah apartmen pada masa akan datang dengan harga yang telah dipersetujui. Jangan lupa bahawa dokumen tersebut disimpulkan hanya secara bertulis dan dalam dua salinan, salah satunya tetap dengan anda dan yang lain dengan pembeli.
Langkah 4
Buat perjanjian bon. Keistimewaannya adalah seperti berikut:
- subjek janji boleh terdiri daripada pelbagai perkara atau sekuriti, harta benda lain, dan juga wang;
- kontrak mesti menunjukkan siapa penjaga harta yang dicagarkan;
- subjek janji adalah bahagian utama dalam perjanjian janji, penilaiannya (jika perlu), jumlah dan masa pelaksanaan tanggungjawab gadai janji juga ditentukan;
- perjanjian janji mesti dibuat secara bertulis;
- sekiranya gadai janji itu adalah harta alih, hak pemegang janji untuk harta tersebut ditentukan untuk menjamin kesimpulan transaksi di bawah perjanjian.
Langkah 5
Insuranskan jaminan dengan syarikat insurans ternama.
Langkah 6
Tandatangani kontrak. Maklumkan sekiranya ia menjelaskan hak pemegang gadai terhadap harta itu atau jika janji tersebut adalah harta alih.
Langkah 7
Setelah tamatnya kontrak, pindahkan deposit kepada penjual. Walaupun dalam kebanyakan kes adalah mungkin untuk menyimpan deposit dengan pembeli (contohnya, sebuah kereta).
