Dalam hubungan undang-undang sivil, pemberian hak diformalkan sebagai perjanjian penyerahan hak. Ini adalah skema yang agak biasa yang membolehkan anda memperoleh hak untuk pangsapuri di bangunan baru bertingkat dari pemegang saham sebelumnya. Tetapi, walaupun popularitinya - pada peringkat penyampaian pangsapuri hampir 90% dan mereka dibeli di bawah perjanjian penyerahan hak, transaksi ini boleh menjadi sangat berisiko.
Ciri-ciri pembinaan bersama
Setelah Undang-Undang Persekutuan No. 214-FZ "Mengenai Penyertaan dalam Pembinaan Bangunan Pangsapuri Bersama …" berkuat kuasa pada awal tahun 2005, pemegang ekuiti yang menandatangani perjanjian dengan pemaju mengenai penyertaan dalam pembinaan bersama berpeluang memberikan hak mereka ke pangsapuri yang sedang dibina untuk wajah ketiga. Penyerahan hak untuk harta tanah adalah mungkin, sesuai dengan Art. 382 Kanun Sivil Persekutuan Rusia dan Seni. 11 undang-undang ini, pada bila-bila masa setelah perjanjian penyertaan ekuiti didaftarkan dengan sewajarnya dengan pihak berkuasa Rosreestr dan sebelum pemegang saham menandatangani akta pemindahan untuk apartmen.
Oleh kerana bukan rahsia lagi bahawa pada peringkat pembinaan, terutama pada awalnya, adalah mungkin untuk membeli sebuah apartmen dengan harga yang cukup berpatutan, pilihan pemberian hak cukup menarik bagi banyak warganegara yang ingin memperbaiki keadaan hidup mereka. Soalan lain adalah sebab mengapa pemegang saham asal - pemberi hak - ingin menjual apartmen yang sedang dibina di bawah perjanjian penyerahan hak, setelah menyerahkan haknya untuk harta tanah kepada peserta baru dalam pembinaan bersama - penerima hak.
Risiko yang timbul dari kesimpulan perjanjian penugasan
Salah satu sebab umum mengapa pemegang saham ingin memberikan hak mungkin adalah hutangnya kepada pemaju. Oleh itu, sebelum pemegang serah janji menandatangani perjanjian penugasan, dia perlu memeriksa dengan pemaju sama ada terdapat hutang untuk membuat pembayaran tetap untuk apartmen.
Alasan lain mengapa pemberi tugas ingin menyingkirkan apartmen adalah maklumat yang telah diketahui olehnya mengenai pelanggaran kualiti pembinaan atau mengenai kebangkrutan syarikat pemaju yang akan datang, kerana tindakannya yang dia tidak bertanggungjawab kepada penerima. Sekiranya pemegang saham baru mahu menamatkan kontrak, dia tidak akan berjaya dan dia akan dapat mengemukakan semua tuntutan hanya kepada pemaju dan hanya di mahkamah.
Sebaliknya, pemegang serah hak harus sedar bahawa perjanjian penugasan mungkin tidak sah sekiranya sebilangan syarat penting tidak dipenuhi. Sebagai contoh, ia dapat disimpulkan hanya setelah pihak pemberi hak membayar sepenuhnya dengan pemaju dan membayar harga kontrak kepadanya. Ini disahkan oleh perjanjian untuk mengimbangi tuntutan bersama. Di samping itu, prasyarat untuk perjanjian penugasan adalah mendapatkan persetujuan bertulis daripada pemaju untuk pemberian hak. Dan, tentu saja, untuk kesimpulannya, kebenaran institusi kredit akan diperlukan sekiranya pemberi hak memperoleh pangsapuri dengan gadai janji.
