Menyiapkan pakej dokumen untuk penjualan apartmen adalah perniagaan yang bertanggungjawab. Bagaimanapun, jika sekurang-kurangnya salah satu sekuriti yang diperlukan tidak disajikan, transaksi mungkin "terhenti" atau diprotes. Dan, sekiranya pemilik pangsapuri itu pernah berkahwin, dalam beberapa kes, perlu mengeluarkan persetujuan notaris untuk penjualan dari bekas pasangan. Bilakah ia diperlukan?
Menurut undang-undang, semua harta yang diperoleh semasa hidup berkahwin "secara lalai" dianggap biasa. Pada masa yang sama, tidak kira pasangan mana yang melabur berapa banyak dalam anggaran keluarga dan atas nama siapa pembelian itu dilakukan - adalah penting bahawa wang bersama dibelanjakan untuk ini. Pengecualian dari peraturan ini adalah harta yang diterima "secara percuma" - misalnya, harta itu diwarisi, diterima dengan sumbangan, dan sebagainya.
Sekiranya pangsapuri itu dibeli dalam perkahwinan dan kedua-dua pasangan masih didaftarkan secara rasmi sebagai pemiliknya, maka masalah mendapatkan kebenaran untuk menjual pangsapuri itu tidak setimpal, tanpa penyertaan semua pemilik, transaksi itu tidak akan berlaku. Tetapi jika perumahan itu didaftarkan atas nama salah satu pasangan, dalam beberapa kes, bekas suami atau isteri masih boleh menuntut bahagian harta mereka. Dan kebenaran untuk menjual dalam kes ini berfungsi sebagai jaminan bahawa urus niaga tidak akan dicabar.
Bilakah anda perlu mendapat persetujuan, dan kapan anda boleh melakukannya tanpa itu?
Sekiranya pangsapuri itu dibeli dalam perkahwinan
Persetujuan untuk penjualan diperlukan jika pangsapuri didaftarkan dalam hak milik pada masa anda berkahwin dan tidak ada dokumen sah yang mengesahkan penolakan bekas pasangan anda dari hak harta (kontrak perkahwinan, perjanjian pembahagian harta tanah, dll.) Dll..). Walaupun, menurut dokumen, hanya satu orang dari pasangan yang menjadi pemiliknya, yang kedua mungkin menuntut peruntukan bahagiannya dalam harta yang diperoleh bersama selama tiga tahun selepas perceraian.
Sekiranya pangsapuri muncul sebelum berkahwin, diwarisi atau sebagai hadiah
Harta tak alih "secara lalai" dianggap sebagai harta peribadi salah satu pasangan dalam kes berikut:
- Pangsapuri itu dibeli (atau diswastakan) sebelum berkahwin. Dalam kes ini, suami atau isteri pemiliknya tidak dapat menuntutnya - status "ahli keluarga", pendaftaran, tinggal di sebuah apartmen selama bertahun-tahun tidak menyebabkan munculnya hak milik.
- Harta itu disumbangkan kepada salah satu pasangan atau diwarisi. Dalam kes ini, ia juga bukan termasuk dalam kategori harta bersama, kerana dana dari anggaran keluarga tidak terlibat di sini.
Dalam kes seperti itu, tidak memerlukan kebenaran daripada bekas suami atau isteri untuk menyelesaikan transaksi. Namun, jika kurang dari tiga tahun berlalu sejak perceraian, mereka mungkin masih diminta untuk memberikannya. Faktanya adalah bahawa jika bekas suami isteri membuktikan bahawa selama tahun-tahun perkahwinan, dana serius dari belanjawan keluarga dilaburkan dalam harta tanah, yang meningkatkan "kecairan" perumahan (misalnya, pembaikan besar dilakukan), maka, menurut menurut undang-undang, dia akan berhak menuntut bahagian di pangsapuri.
Situasinya serupa dengan pangsapuri yang dibeli dengan gadai janji - jika sebahagian besar sumbangan sudah dibayar dari anggaran keluarga, bekas suami mempunyai hak untuk menuntut bahagiannya.
Dalam kes ini, izin penjualan berfungsi sebagai jaminan bahawa urus niaga tersebut tidak akan ditentang oleh bekas pasangan.
Sekiranya bekas suami isteri telah secara sah melepaskan hak untuk pangsapuri
Persetujuan untuk penjualan jelas tidak diperlukan dalam kes-kes di mana terdapat bukti dokumentari bahawa mantan pasangan itu sebelumnya telah melepaskan hak untuk pangsapuri tersebut.
- Perjanjian pranikah notaris ditandatangani, yang menjamin hak salah satu pasangan untuk memiliki dan melupuskan apartmen yang telah diperoleh dalam perkahwinan semata-mata.
- Sekiranya berlaku perceraian, suatu perjanjian telah disimpulkan dan secara rasmi diakui bahawa harta ini menjadi hak milik salah satu pasangan, dan yang kedua tidak akan menuntutnya.
- Pangsapuri itu diswastakan dalam perkahwinan, dan bekas pasangan itu menandatangani pengecualian dari penswastaan. Ini juga bermaksud pengabaian tuntutan harta tanah, yang tidak perlu disahkan semula.
Salinan dokumen yang mengesahkan penolakan hak pasangan, dalam hal ini, dilampirkan pada bungkusan dokumen untuk apartmen.
