Dalam norma perundangan moden, hanya ada satu bentuk hubungan kontrak di mana penyewa premis kediaman adalah individu - perjanjian sewa. Undang-undang memisahkan dua jenis perjanjian tersebut. Dalam kes pertama, tuan tanah adalah negeri atau perbandaran, yang kedua - individu atau entiti undang-undang yang menyewakan premis, termasuk dalam stok perumahan swasta.
Jenis kontrak pekerjaan yang ada
Sekiranya sebuah negeri atau perbandaran bertindak sebagai tuan tanah, yang menyediakan perumahan kepada warga untuk disewakan dalam stok perumahan sosial, perjanjian sewa sosial akan dibuat. Dasar untuk membuat kesepakatan seperti itu dengan majikan adalah keputusan pihak berkuasa negeri yang berwenang dan CHI. Apabila tuan tanah adalah entiti undang-undang atau individu, kontrak pajakan komersial disimpulkan. Kedua-dua jenis kontrak pekerjaan ini mempunyai perbezaan yang signifikan antara mereka sendiri.
Perbezaan antara kontrak pekerjaan
Hubungan undang-undang di bawah kontrak sewa komersial premis kediaman diatur oleh Artikel 671 dan 672 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, di bawah kontrak pekerjaan sosial - oleh Artikel 60 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia. Perbezaan utama antara kedua-dua jenis kontrak pekerjaan ini adalah menyasarkan. Premis kediaman di bawah perjanjian sewa sosial disediakan untuk digunakan oleh penyewa dan ahli keluarganya sesuai dengan piawaian yang diluluskan dengan dasar yang dapat diganti dengan hak untuk penswastaan lebih lanjut - pindah ke pemilikan. Sewa adalah terhad. Dalam kes sewa komersial, kita berbicara mengenai penyediaan perumahan sementara dengan bayaran, sewa untuk sewa komersial tidak terhad.
Sewa sosial hanya dapat dilakukan di stok perumahan negeri dan perbandaran, dan sewa komersial di semua jenis stok perumahan, termasuk yang dimiliki swasta. Untuk menyimpulkan kontrak ini, tidak diperlukan pengesahan dari penyewa bahawa dia perlu memperbaiki keadaan hidupnya. Untuk mendapatkan perumahan di bawah perjanjian penyewaan sosial, banyak syarat dan syarat pentadbiran mesti dipenuhi: pendaftaran mengikut urutan keutamaan, keperluan yang disahkan, mendapatkan waran. Pada masa yang sama, kawasan tempat tinggal yang disediakan dinormalisasi, dan dalam hal pajakan komersial, hal itu ditentukan hanya dengan persetujuan pihak-pihak dan disewakan tanpa sekatan jumlah meter persegi.
Di samping itu, kontrak pekerjaan sosial tidak mempunyai tempoh sah; untuk kontrak pekerjaan komersial, ini adalah salah satu syarat penting. Perjanjian sewa komersial dari segi kesahan boleh jangka pendek, jika disepakati untuk jangka waktu kurang dari 1 tahun, dan jangka panjang, ketika jangka waktu ini adalah dari 1 hingga 5 tahun. Diizinkan untuk tidak menunjukkan jangka waktu kontrak pekerjaan komersial jika berkaitan dengan beberapa keadaan atau peristiwa, misalnya, dapat disimpulkan selama tempoh kontrak kerja atau kontrak. Konsep ahli keluarga majikan dalam pekerjaan sosial dipertahankan, dalam hal pekerjaan komersial - kita bercakap mengenai majikan dan warganegara yang tinggal bersamanya.
