Adalah sangat menguntungkan untuk membeli sebuah pangsapuri yang sedang dibina, tetapi ada juga risiko besar untuk menjadi mangsa pemaju yang tidak bertanggungjawab. Semasa membeli pangsapuri di bangunan baru, anda perlu memahami jenis dokumen yang harus dimiliki oleh pemaju. Juga perlu untuk melibatkan peguam sekiranya pakej dokumen sukar difahami.
Arahan
Langkah 1
Sehingga tahun 2004, pasaran pembinaan perumahan di Rusia sebenarnya ada sebagai aktiviti pelaburan, dan pelaburan selalu dikaitkan dengan risiko. Orang yang mengimpikan sebuah pangsapuri di rumah baru dengan senang hati menjual pangsapuri lama mereka dan memberikan wang kepada pemaju. Banyak yang ditinggalkan tanpa wang dan tanpa pangsapuri yang luas di rumah baru. Itulah sebabnya mengapa perundangan terpaksa memperhatikan hubungan yang timbul antara para peserta dalam pembinaan bersama (pemaju dan pemegang saham).
Langkah 2
Sekiranya pilihan pangsapuri jatuh pada objek harta tanah yang sedang dalam pembinaan, maka penting untuk mengumpulkan maklumat lengkap mengenai pemaju itu sendiri dan tapak pembinaannya. Ketahui berapa banyak objek yang dibina, berapa banyak yang dibina, berapa lama kontraktor am menjalankan aktiviti pembinaan, khususnya pembinaan bangunan kediaman bertingkat.
Langkah 3
Pembeli mesti mengkaji dengan teliti semua izin dan dokumen reka bentuk yang perlu disediakan oleh pemaju untuk disemak. Pemaju mesti mempunyai: izin dan dokumentasi teknikal untuk objek bangunan, perisytiharan projek yang diterbitkan, semua dokumen yang diperlukan untuk plot tanah (perjanjian sewa, sijil hak milik).
Langkah 4
Pemaju adalah entiti undang-undang, oleh itu tidak berlebihan untuk meminta daripadanya pakej lengkap dokumen penyusun, termasuk: sijil pendaftaran negara entiti undang-undang; perakuan pendaftaran dengan pihak berkuasa cukai; surat maklumat mengenai jenis kegiatan ekonomi; piagam dan pindaan padanya (jika ada); memorandum persatuan; protokol yang mengesahkan kuasa ketua badan eksekutif (pengarah, pengarah umum); ekstrak segar dari daftar entiti undang-undang negara bersatu.
Langkah 5
Sebagai tambahan kepada dokumen penyusun, pemaju berkewajiban untuk menyediakan dokumentasi kewangan - laporan tahunan yang disetujui, penyata keuntungan dan kerugian organisasi, kunci kira-kira, kesimpulan audit untuk tahun kewangan yang lalu. Sekiranya undang-undang memerlukan kajian kemungkinan projek pembinaan, maka dokumen ini juga mesti disediakan atas permintaan orang yang berkenaan.
Langkah 6
Sekiranya pemaju mempunyai izin bangunan yang diperoleh sesuai dengan prosedur yang ditetapkan, deklarasi projek mengandungi maklumat yang ditetapkan oleh undang-undang dan diterbitkan di media. Dokumen untuk plot tanah dilaksanakan dengan betul, maklumat mengenai pemaju adalah positif, dokumen penyusun dan kewangannya dalam keadaan sempurna, yang bermaksud bahawa pemaju dapat menarik dana dari pemegang ekuiti untuk pembinaan kemudahan tersebut.
