Undang-undang penyertaan ekuiti telah menjadikan kehidupan lebih mudah bagi mereka yang membeli perumahan yang belum dibina. Sebagai contoh, jika perumahan sedang dibina secara rasmi sesuai dengan Undang-undang Persekutuan 214, maka pemegang saham berhak untuk kehilangan jika tarikh akhir penyiapan bangunan baru ditangguhkan. Penting untuk diingat bahawa mereka yang membeli harta tanah di bawah kontrak pembinaan perumahan (Undang-undang Persekutuan No. 215) atau di bawah kontrak awal tidak dilindungi oleh undang-undang mengenai pembinaan bersama.
Ia perlu
Perjanjian ekuiti, tuntutan, nombor akaun semasa, kalkulator
Arahan
Langkah 1
Sekiranya tarikh akhir penyiapan bangunan baru telah tiba, dan rumah tersebut belum ditugaskan, pemaju selalunya menawarkan untuk menandatangani perjanjian tambahan kepada pemegang ekuiti. Di dalamnya, dia menangguhkan tarikh penghantaran rumah untuk waktu tertentu (biasanya enam bulan atau setahun). Kadang kala pemaju mengintimidasi bahawa sekiranya pemegang ekuiti enggan menandatangani perjanjian, perjanjian penyertaan ekuiti akan ditamatkan atau mereka yakin bahawa mereka berhak menangguhkan tarikh akhir dengan memberitahu pemegang ekuiti. Ya, pemaju berhak menangguhkan tarikh akhir dengan mengirim surat mengenai penangguhan itu sebulan lebih awal dan menawarkan untuk menandatangani perjanjian tambahan. Dan pemegang saham berhak untuk menolak menandatangani perjanjian ini dan memungut denda atas kelewatan tersebut. Sekiranya pemegang saham menandatangani perjanjian itu, maka dia bersetuju dengan syarat pemindahan yang dicadangkan dan tidak akan dapat memungut denda dari pemaju.
Langkah 2
Setelah pemegang saham enggan menandatangani perjanjian tambahan (dan mereka tidak berhak untuk menamatkan DDU dengannya tanpa persetujuan pemegang saham, jadi semua ancaman hanyalah usaha untuk mengintimidasi dan mendapatkan tandatangan yang didambakan), dia mempunyai dua pilihan untuk pengembangan acara. Yang pertama adalah menunggu penyelesaian pembinaan dan mengumpulkan penalti sepanjang tempoh kelewatan. Cara kedua adalah mengemukakan tuntutan pada bulan pertama dan menerima pampasan setiap bulan.
Langkah 3
Tidak kira dari dua pilihan mana yang dipilih oleh pemegang saham, perkara utama baginya adalah membuat tuntutan dan mengira jumlah penalti dengan betul. Rumus pengiraannya mudah: harga kontrak x bilangan hari kelewatan x kadar pembiayaan semula Bank Pusat Persekutuan Rusia / 100 / 150. Tetapi harus diingat bahawa jumlah maksimum pelupusan dibatasi oleh kos pangsapuri di bawah kontrak.
Langkah 4
Selain kehilangan, anda juga boleh menerima pampasan atas kerugian. Sekiranya semasa kelewatan anda menyewa apartmen (secara rasmi ada dokumen sokongan), maka anda juga boleh membayar balik jumlah ini. Tetapi ada satu peringatan di sini: pangsapuri yang disewa mestilah dari kawasan yang sama atau kurang, dan juga terletak di kawasan yang setara. Anda juga boleh menuntut pampasan untuk kerosakan bukan wang, dan tidak ada formula untuk menghitungnya. Biasanya, kerosakan moral dianggarkan 10-20 ribu rubel.
Langkah 5
Setelah anda mengira jumlah kehilangan, anda boleh menulis tuntutan kepada pemaju. Tuntutan itu ditulis dalam bentuk percuma. Terdapat banyak contoh dan contoh hukuman penulisan di Internet. Perkara utama ialah tuntutan mesti mengandungi: jumlah perjanjian penyertaan ekuiti, tarikh menandatangani, objek pembinaan bersama, nama belakang, nama depan, patronimik, butiran bank (untuk memindahkan wang yang dilucutkan, jika semuanya boleh diselesaikan di luar mahkamah), jumlah kehilangan,
Langkah 6
Sekiranya pemaju tidak memenuhi kehendak anda dan tidak berusaha untuk berunding, anda boleh menambahkan 50% dengan selamat untuk jumlah yang tidak sukarela memenuhi kehendak pengguna dan menuntut. Anda juga dapat mengumpulkan semua kos undang-undang dari pembangun. Sekiranya minat anda dinyatakan di mahkamah oleh pengacara, maka anda juga dapat mengumpulkan pembayaran untuk perkhidmatannya melalui pengadilan.
