Menyewa atau menyewa pangsapuri adalah jenis transaksi sivil yang cukup popular. Tetapi pelaksanaan kontrak yang tidak betul dan kekurangan dokumen yang diperlukan secara signifikan meningkatkan risiko membuat transaksi sedemikian untuk pemilik dan penyewa apartmen.
Arahan
Langkah 1
Sesuai dengan Artikel 671 Kanun Sipil Persekutuan Rusia, jika pihak-pihak dalam transaksi tersebut adalah individu, perjanjian sewa dibuat, tetapi jika sekurang-kurangnya salah satu peserta adalah badan hukum, maka perlu dilakukan urus niaga dengan perjanjian pajakan. Keperluan untuk membuat kontrak tidak memerlukan bukti. Dokumen ini mesti disusun supaya tuan tanah dan majikan dapat melindungi kepentingan mereka pada bila-bila masa sekiranya berlaku masalah kontroversi, kerana ia sering terjadi. Menurut Bahagian 2 dari Artikel 683 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, perjanjian yang disepakati untuk jangka waktu kurang dari 1 tahun mungkin tidak didaftarkan dengan pihak berkuasa Rosreestr, tetapi jika transaksi tersebut berlangsung jangka panjang, maka perlu dilakukan mengeluarkan pendaftaran negeri tanpa gagal.
Langkah 2
Sebelum membuat kontrak, tuan tanah mesti mengemukakan dokumen yang mengesahkan haknya ke apartmen dan kesimpulan kontrak sewa, serta dokumen yang membuktikan identitinya. Perjanjian sewa dibuat dalam bentuk bertulis sederhana dan tidak memerlukan notaris, tetapi mesti mengandungi syarat penting, tanpa transaksi tersebut akan dinyatakan batal dan tidak sah oleh mana-mana mahkamah. Untuk perjanjian sewa atau sewa, syarat-syarat tersebut adalah petunjuk pihak-pihak yang melakukan transaksi, objek pajakan dan sewa untuk tempat tinggal. Jangka waktu pajakan merujuk kepada syarat sekunder dan dalam hal apabila tidak dinyatakan dalam teks kontrak, transaksi tersebut dianggap disimpulkan untuk jangka waktu tidak melebihi 5 tahun.
Langkah 3
Sebagai lampiran perjanjian sewa, perlu membuat tindakan penerimaan dan pemindahan apartmen. Ini mesti dilakukan tanpa gagal, kerana dokumen seperti itu akan melindungi kepentingan material pemilik apartmen dan penyewa. Dalam akta ini, perlu dijelaskan dengan tahap perincian maksimum bukan sahaja keadaan teknikal semua premis yang disewa, tetapi juga perabot, dalaman, peralatan rumah tangga. Adalah lebih mudah untuk menyusun senarai dalam bentuk jadual. Surat ikatan tersebut mesti ditandatangani oleh kedua-dua pihak yang menunjukkan tarikh penandatanganan.
Langkah 4
Sekiranya kontrak pekerjaan adalah jangka panjang, keluarkan perakuan pendaftaran negeri. Untuk melakukan ini, pihak berkuasa Rosreestr perlu mengemukakan permohonan, resit pembayaran duti negara, tiga salinan kontrak, salinan dokumen yang mengesahkan identiti tuan tanah dan penyewa, dan pasport kadaster untuk apartmen.
