Mana-mana penyewa lambat laun muncul idea bahawa sudah tiba masanya untuk menukar ruang sewa. Pemajak juga mungkin mahu menamatkan pajakan. Penting untuk melakukan ini sesederhana mungkin dan tanpa melanggar undang-undang.
Arahan
Langkah 1
Lebih baik jika keputusan untuk menamatkan pajakan adalah bersama. Maka pihak-pihak perlu membuat dan menandatangani perjanjian untuk menghentikan pajakan. Sekiranya pajakan telah didaftarkan, maka perjanjian ini perlu didaftarkan. Juga akan mudah bagi mereka yang menunjukkan dalam kontrak jangka masa perjanjian sewa disepakati. Apabila jangka masa tamat, hak sewaan juga akan berakhir.
Langkah 2
Tetapi kadang-kadang salah satu pihak, untuk satu sebab atau yang lain, dengan keras kepala menolak untuk menamatkan pajakan. Secara undang-undang, pajakan dapat ditamatkan lebih awal. Dalam kes tertentu, tuan tanah dan penyewa berhak mendapat ini. Tetapi anda harus bertindak melalui pengadilan, kerana penolakan sepihak untuk melaksanakan kontrak hanya dapat dilakukan jika hak ini termaktub dalam kontrak itu sendiri.
Langkah 3
Menurut artikel 619 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, pemberi pajak berhak menuntut penamatan kontrak awal dalam kes berikut:
1. sekiranya pemajak menggunakan harta tanah dengan pelanggaran syarat kontrak yang ketara atau berulang kali melanggar syarat kontrak.
2. sekiranya pemajak merosakkan harta benda pemajak secara signifikan.
3. sekiranya pemajak gagal membayar sewa lebih dari dua kali berturut-turut setelah tamat tempoh pembayaran yang ditetapkan oleh kontrak.
4. sekiranya kontrak menetapkan bahawa penyewa mesti membuat pembaikan besar-besaran ke premis dalam jangka masa tertentu, tetapi dia tidak.
Langkah 4
Artikel 620 Kanun Sipil memperuntukkan bahawa penyewa berhak untuk mengakhiri sewa awal. Pemajak mempunyai hak untuk menamatkan kontrak dengan pemajak dalam kes berikut:
1. sekiranya pemajak tidak menyediakan harta tanah untuk digunakan oleh pemajak atau mengganggu penggunaan harta tanah.
2. sekiranya harta yang dipindahkan kepada pemajak mempunyai kecacatan yang menghalang penggunaannya, yang tidak dan tidak mungkin diketahui oleh pemajak.
3. sekiranya harta itu tidak dapat digunakan.
4. sekiranya pemberi pinjam tidak melakukan pembaikan harta tanah, walaupun hakikatnya ini adalah tanggungjawabnya di bawah perjanjian pajakan.
Langkah 5
Perlu diingat bahawa semasa menghentikan sewa atas inisiatif pemberi pajak, dia harus terlebih dahulu memberitahu penyewa secara bertulis tentang perlunya memenuhi kewajiban tersebut dalam waktu yang wajar. Hanya setelah peringatan bertulis seperti itu (dan tidak adanya respons yang tepat), dia berhak untuk pergi ke pengadilan. Prosedur ini tidak disediakan untuk penyewa.
