Kini sejumlah besar pangsapuri di bangunan baru dijual dalam proses pembinaannya atau bahkan sebelum ia bermula. Orang ramai melabur di sebidang tanah, pondok musim panas, rumah persendirian dan harta tanah bernilai tinggi yang lain. Sebarang pemerolehan sedemikian sangat penting untuk diformalkan dengan betul secara sah.
Dengan menggunakan contoh pendaftaran hak milik sebuah pangsapuri dan sebidang tanah, anda dapat menyelidiki tahap utama prosedur untuk melakukan pembelian serius di masa depan dengan tenang. Prosedur undang-undang ini bersifat universal dan hanya menggunakan ciri kecil bergantung pada sifat pembelian.
Salah satu proses hukum disebut izin pentauliahan. Prosedur ini adalah permulaan pendaftaran sah apartmen dalam pemilikan. Pemaju mesti mendapatkan kebenaran untuk meletakkan rumah tersebut dalam keadaan beroperasi. Dokumen ini mengesahkan bahawa perumahan tersebut memenuhi semua keperluan dan standard. Dari saat ini, secara teorinya, menjadi mungkin untuk berpindah ke sebuah apartmen.
Tahap kedua pendaftaran undang-undang adalah pengukuran kawasan sebenar. Semasa proses kertas kerja sedang berjalan, pekerja BTI mesti mengukur kawasan sebenar apartmen, kerana mungkin berbeza dengan yang ditunjukkan oleh pemaju dalam kontrak. Sekiranya perbezaan tersebut dinyatakan, maka pemegang saham dan pemaju mesti membuat penyelesaian akhir di bawah kontrak. Sekiranya keluasannya kurang dari yang ditentukan, maka pemaju mesti mengembalikan perbezaannya kepada pemegang saham.
Tahap ketiga pendaftaran harta secara sah adalah tindakan pemindahan. Pada peringkat ini, pemaju dan pemegang saham mesti menandatangani dokumen: tindakan yang mengesahkan pemindahan perumahan kepada pemilik baru. Adalah sangat bermasalah, setelah menandatangani perjanjian ini, untuk membuat tuntutan kepada pemaju mengenai kualiti kerja pembinaan. Oleh itu, pada peringkat ini, penjagaan khas diperlukan dari pemegang saham. Jika tidak, dia akan membetulkan kesalahan pekerja dengan perbelanjaannya sendiri. Oleh kerana pentingnya prosedur, proses menandatangani akta pemindahan biasanya memerlukan masa yang lama. Sebabnya ialah pengenalpastian kekurangan perumahan dan pembetulannya oleh pemaju, serta pampasan kepada pemegang saham untuk kos kerja.
Setelah mengumpulkan semua dokumen, pembeli apartmen dapat mendaftarkan harta tanah. Setelah menandatangani akta pemindahan, penyewa sudah dapat pindah ke apartmen dan membuat pembaikan di dalamnya, menetap dan tinggal. Pemilik berhak tinggal di apartmen sebelum pendaftaran harta tanah.
Proses pendaftaran hak milik tanah secara sah mempunyai ciri tersendiri. Pelupusan dan pengurusan sebidang tanah dalam pemilikan persekutuan dilakukan oleh pihak berkuasa Persekutuan Rusia yang diberi kuasa. Badan-badan yang diberi kuasa dari entiti penyusun Persekutuan Rusia melupuskan hak milik entiti penyusun Persekutuan Rusia. Badan-badan kerajaan tempatan melupuskan harta perbandaran.
Secara keseluruhan, terdapat dua cara pendaftaran sah hak milik tanah - biasa dan dipermudahkan. Dalam bentuk yang disederhanakan, pengguna tanah dapat mendaftarkan pemilikan tanah mereka untuk tujuan menjalankan ekonomi dacha swasta, berkebun, dan pembinaan individu.
Pendaftaran pemilikan sebidang tanah dilakukan dalam urutan berikut: seseorang melamar badan eksekutif kekuasaan negara atau badan pemerintahan sendiri setempat, mengajukan permohonan untuk memperoleh hak atas tanah dan rancangan kadaster. Sebagai tambahan, beberapa dokumen mesti dilampirkan. Bagi individu, ini adalah salinan dokumen pengenalan diri. Bagi usahawan individu, dokumen seperti itu adalah salinan sijil pendaftaran negara sebagai usahawan individu. Entiti undang-undang perlu melampirkan salinan perakuan pendaftaran entiti undang-undang. Biasanya, permohonan pendaftaran hak milik tanah dipertimbangkan dalam satu bulan.
