Perkara yang menjadi objek hubungan undang-undang sivil, undang-undang terbahagi kepada tidak bergerak dan boleh bergerak. Peraturan undang-undang suatu objek dapat, sampai batas tertentu, mempengaruhi hak dan kewajiban yang diterima oleh pemilik harta itu.
Harta tak alih dan alih
Status undang-undang objek harta alih dan harta tak alih umumnya ditunjukkan dalam Kanun Sivil. Artikel 130 Kanun Sivil Persekutuan Rusia merujuk kepada plot tanah dan tanah tanah harta tanah, serta yang berkaitan erat dengan tanah. Kami berbicara mengenai objek yang tidak dapat dipindahkan tanpa menyebabkan kerosakan yang tidak seimbang pada tujuannya. Undang-undang merujuk kepada kategori ini objek konstruksi, struktur, bangunan, kapal laut, kapal navigasi udara yang belum selesai, penggunaannya hanya diperbolehkan semasa pendaftaran negara mereka. Kapal dan objek angkasa diiktiraf sebagai harta tanah kerana nilai yang besar dan berkaitan dengan keperluan untuk memastikan kebolehpercayaan perolehan orang awam mereka.
Kategori harta tanah merangkumi premis kediaman dan bukan kediaman, bahagian bangunan dan struktur yang berasingan yang dimaksudkan untuk meletakkan pengangkutan (dengan syarat had objek tersebut dijelaskan dengan cara yang ditentukan). Penting untuk diketahui bahawa hanya tempat tinggal terpencil yang dapat digunakan untuk kediaman tetap warga di dalamnya yang dapat diakui sebagai harta tak alih oleh undang-undang, memenuhi standard kebersihan dan peraturan teknikal.
Perkara-perkara yang tidak termasuk dalam kategori harta tanah diiktiraf sebagai harta tanah. Tidak diwajibkan untuk mendaftarkan hak untuk jenis harta alih utama, termasuk wang dan sekuriti, kecuali dinyatakan lain dalam undang-undang.
Harta tanah biasanya terletak di satu tempat, mempunyai ciri-ciri individu tertentu dan tidak dapat diganti. Harta alih boleh dipindahkan, dipindahkan ke tempat lain.
Spesifikasi menentukan jenis harta tanah
Perundangan sebilangan negara mengklasifikasikan sebagai harta tak alih perkara-perkara yang tidak diiktiraf sebagai harta tersebut di negeri lain. Atas sebab ini, Kanun Sivil menentukan bahawa kepunyaan khusus sesuatu barang ke kategori tertentu ditentukan oleh undang-undang negara di mana harta benda itu berada.
Sekiranya harta bergerak di jalan raya, diangkut dengan pengangkutan, maka munculnya hak atasnya sesuai dengan undang-undang negara dari mana harta itu dimulakan.
Hartanah
Salah satu kriteria utama untuk mengklasifikasikan harta tanah sebagai harta tanah adalah hubungan fizikalnya yang tidak dapat dipisahkan dengan tanah. Sekiranya sesuatu (objek) dapat dipindahkan ke tempat lain tanpa menyebabkan kerosakan pada tujuan utamanya, maka kita membicarakan harta alih; tidak ada hubungan kuat dengan tanah dalam kes ini. Kriteria ini penting dalam amalan kehakiman.
Harus diingat bahawa istilah "pembinaan sedang berjalan", yang memberikan hak untuk mengklasifikasikan objek sebagai harta tanah, tidak menggambarkan ciri reka bentuk objek atau fungsinya, tetapi proses pembinaan itu sendiri dari segi urutan pembinaan tahap.
Perundangan untuk kategori harta tanah juga memperuntukkan konsep "objek pembinaan modal". Ini adalah nama struktur, bangunan, struktur, pembinaannya belum selesai. Pengecualian adalah:
- kiosk;
- bangunan sementara;
- awning.
Untuk mengklasifikasikan suatu objek sebagai harta tanah, diperlukan bahawa ia mempunyai izin dan dibuat sesuai dengan peraturan perancangan bandar. Kriteria penting tambahan adalah adanya komunikasi, yang mesti tidak bergerak. Kehadiran yayasan semata-mata tidak memungkinkan untuk mengklasifikasikan objek tersebut secara jelas.
Penggubal undang-undang mengakui syarikat sebagai objek khusus harta tanah, yang bermaksud kompleks harta tanah yang disesuaikan untuk menjalankan perniagaan. Harta tersebut boleh menjadi subjek bebas dari pelbagai urus niaga. Kompleks harta tanah jenis ini tidak hanya merangkumi plot tanah, struktur, bangunan dan peralatan teknologi, tetapi juga hutang, hak tuntutan, hak untuk penunjukan yang memungkinkan memisahkan produk perusahaan.
Bentuk harta alih tertentu
Objek utama yang berkaitan dengan harta alih:
- wang;
- syiling berharga;
- pameran muzium;
- talian komunikasi;
- beberapa jenis senjata;
- pengangkutan bermotor.
Salah satu jenis harta alih khas ialah sekuriti, yang mengesahkan hak kewajiban. Sekuriti merangkumi bil pertukaran, cek, simpanan dan sijil deposit, bon yang dikeluarkan oleh kerajaan, buku panduan pembawa, stok dan jenis lain yang ditentukan oleh undang-undang. Sekiranya tidak ada butiran yang diperlukan, harta jenis ini menjadi batal.
Urus niaga harta tanah
Ketika berkaitan dengan transaksi dengan harta tanah, anda harus tahu: jenis harta tanah secara langsung mempengaruhi kontrak sivil yang memformalkan transaksi. Norma undang-undang dengan jelas membezakan bagaimana bertindak dalam kes transaksi dengan harta tanah dan harta alih. Contohnya, bentuk yang sesuai dengan perjanjian derma dibuat secara langsung bergantung pada jenis harta tanah: harta tanah hanya boleh disumbangkan dengan pendaftarannya, dan harta alih juga boleh disumbangkan secara lisan.
Borang bertulis wajib semasa membuat perjanjian derma diperlukan sekiranya:
- nilai hadiah melebihi 3000 rubel;
- penderma - entiti undang-undang;
- kontrak tersebut menyatakan janji untuk menyumbangkan barang itu pada masa akan datang.
Agar salah satu pasangan dapat membuat transaksi yang berkaitan dengan harta tak alih bersama, ia diperlukan untuk mendapatkan persetujuan pasangan lain, yang disahkan oleh notaris; norma ini tidak terpakai untuk harta alih.
Ciri pendaftaran harta tanah
Untuk menghalalkan hak atas harta tak alih, pendaftaran negaranya diperlukan, kerana hak kepemilikan atas harta yang dibuat hanya timbul sejak pendaftaran tersebut. Prosedur pendaftaran hak negeri untuk jenis objek harta tanah tertentu diatur oleh kod khas dan perintah jabatan.
Kepemilikan dan hak lain tertakluk kepada pendaftaran dengan badan negara:
- pengurusan Operasi;
- pengurusan ekonomi;
- pemilikan yang diwarisi;
- penggunaan tetap;
- sewa;
- gadai janji.
Pendaftaran harta tanah negeri tidak boleh dikelirukan dengan harta tanah tersebut. Kita bercakap, misalnya, mengenai perakaunan stok perumahan atau projek pembinaan lain. Tetapi, sebagai peraturan umum, tidak diwajibkan untuk mendaftarkan hak atas harta alih. Tetapi undang-undang tersebut mengandungi sejumlah kes khas. Jadi, senjata api yang diperoleh adalah tertakluk kepada pendaftaran dalam masa dua minggu.
Sebagai peraturan umum, kenderaan dikelaskan sebagai harta alih. Pengecualian adalah kapal, pesawat terbang, kapal navigasi darat dan objek angkasa. Kenderaan boleh dibenarkan mengambil bahagian dalam lalu lintas jalan raya hanya setelah pendaftarannya.
Jenis harta dan amalan timbang tara
Pertikaian mengenai jenis harta tanah diselesaikan berdasarkan penjelasan yang terdapat dalam undang-undang persekutuan. Dalam praktik undang-undang, ada contoh ketika diperlukan untuk menentukan status kedai runcit. Ini sebahagian besarnya menentukan sama ada objek tersebut memerlukan pendaftaran negara, apakah mungkin untuk menyewa objek, dll. Sekiranya pavilion membeli-belah tidak dapat diklasifikasikan sebagai harta tanah, maklumat mengenai haknya tidak dimasukkan dalam daftar negeri.
Pertikaian sering timbul mengenai pemilikan kemudahan infrastruktur (air, panas, bekalan gas, stesen transformer). Timbangtara membolehkan anda menentukan hak milik objek tersebut dan mengetahui sama ada pendaftaran hak negeri perlu dilakukan dengannya. Dalam hal ini, juga ditemukan seberapa kuat dan tidak dapat dipisahkan objek itu terhubung ke tanah dan apakah benda itu dapat dibongkar tanpa mengurangi tujuannya.
Selalunya, warganegara dan entiti undang-undang berusaha membuktikan bahawa harta tanah mereka (garaj, pagar, dll.) Adalah harta tanah. Sebab-sebab hujah tersebut jelas: jika mahkamah mengiktiraf harta itu sebagai harta alih, ini akan menyebabkan kos kewangan; di samping itu, mustahil untuk mendaftarkan hak atas harta tersebut. Berkenaan dengan harta alih, lebih mudah untuk membuat keputusan mengenai pembongkaran atau penempatan semula. Sebaliknya, mahkamah hanya boleh mengiktiraf harta tak alih sebagai pembinaan yang tidak dibenarkan.
Banyak situasi kontroversial timbul dari garaj. Dalam beberapa kes, objek tersebut diakui sebagai harta alih. Mengetahui status garaj boleh mempengaruhi penentuan pemiliknya dan hak dan kewajipan yang timbul dari ini. Selalunya, garaj diiktiraf sebagai bangunan sementara yang tidak tergolong dalam kategori harta tanah. Kesalahpahaman mengenai status pemilik harta tanah boleh mengakibatkan akibat cukai yang akhirnya tidak menyenangkan.
