Sublease adalah penyerahan hak sementara oleh pemajak kepada harta yang disewakan olehnya atau sebahagian daripadanya. Subleaser menerima hak dan kewajiban yang ditetapkan dalam sewa asal. Ini adalah cara yang baik bagi penyewa untuk mengurangkan kos sewa mereka jika mereka tidak menggunakan sebahagian daripada harta sewa. Sublease adalah bentuk rasmi hubungan sipil yang diatur oleh undang-undang semasa.
Ciri-ciri hubungan kontrak subasing
Menurut perjanjian yang disepakati antara penyewa dan penyewaan, yang pertama berjanji untuk menyewakan harta yang dimilikinya untuk jangka masa yang disepakati sesuai dengan perjanjian antara dia dan pemberi pajak. Dalam kes ini, pemberi pajak adalah peserta wajib dalam transaksi undang-undang sivil ini - tanpa persetujuannya, ia boleh dibatalkan.
Persetujuan ini dapat diformalkan sebagai perjanjian tambahan untuk perjanjian sewa, dalam bentuk surat yang disahkan atau minit mesyuarat bersama. Hal ini juga dapat ditentukan sebelumnya dalam perjanjian sewa utama sebagai hak penyewa untuk menyewakan harta tanah untuk sementara waktu.
Penyewaan tidak melepaskan pemajak dari kewajiban yang dimilikinya kepada pemajak sesuai dengan pajakan. Norma ini dibentuk oleh undang-undang dalam klausa 2 dari Artikel 615 Kanun Sivil Persekutuan Rusia dan tidak dapat diubah atau dibatalkan dengan perjanjian sewa atau menyewakan.
Perjanjian penyewaan tidak dapat disimpulkan untuk jangka masa melebihi kesahihan perjanjian sewa asal. Sekiranya terma perjanjian sewa tidak ditentukan, perjanjian penyewaan juga dapat disimpulkan dengan syarat yang sama. Terdapat satu perkara yang lebih penting, menurut perjanjian penyewaan, penyewa tidak boleh memindahkan hak lebih banyak untuk memiliki dan menggunakan harta tersebut daripada yang dia miliki. Harus diingat bahawa, seperti semua kontrak yang berkaitan dengan harta tanah, perjanjian penyewaan, yang berlaku selama lebih dari 1 tahun, mesti didaftarkan dengan pihak berkuasa wilayah Rosreestr tanpa gagal.
Apa yang anda perlukan untuk mendaftar perjanjian penyewaan
Untuk mendaftarkan transaksi sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh undang-undang, Anda harus membayar biaya negara dan melampirkan dokumen pembayaran yang mengesahkan pembayaran ke dokumen yang dikirimkan untuk pendaftaran. Pakej dokumen ini hendaklah merangkumi:
- dokumen yang membuktikan identiti peserta dalam transaksi - penyewa dan subleaser;
- dokumen hak milik kepada harta tanah yang dipindahkan ke sub - perjanjian pajakan, dan juga perjanjian penyewaan itu sendiri, yang disediakan dalam bentuk dokumen asli dalam jumlah sekurang-kurangnya 2 salinan;
- dokumen untuk harta yang dipindahkan untuk disewakan: kadaster dan pasport teknikal dan dokumen lain yang mengandungi keterangan mengenai objek hubungan sewa.
Sebelum mendaftar transaksi, periksa senarai lengkap dokumen yang diperlukan dengan agensi wilayah Rosreestr.
