Menurut undang-undang, pangsapuri yang diswastakan yang didaftarkan di Pejabat Pusat Pendaftaran Persekutuan adalah hak milik (Artikel 8 Kanun Sivil Persekutuan Rusia). Kepemilikan didaftarkan kepada semua orang yang ditentukan dalam perjanjian penswastaan (Undang-undang Persekutuan 122-F3 mengenai pendaftaran hak milik). Anda boleh membahagikan apartmen berdasarkan undang-undang mengenai pemilikan bersama.
Perlu
- - permohonan ke Mahkamah Timbang Tara;
- - salinan rancangan kadaster.
Arahan
Langkah 1
Pemilikan saham biasa timbul berdasarkan pendaftaran dan diatur oleh Artikel 244 Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Dalam kes penswastaan, harta bersama antara pasangan tidak akan timbul jika salah satu dari mereka tidak mengambil bahagian dalam penswastaan dan pangsapuri tersebut didaftarkan untuk satu pasangan, kerana penswastaan adalah satu bentuk transaksi yang tidak wajar, dan semua yang dipindahkan secara percuma adalah tidak tertakluk kepada pembahagian (Artikel 256 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, 34 SK RF). Oleh itu, sekiranya berlaku perceraian pasangan, pangsapuri yang diswastakan itu akan tetap tinggal dengan orang yang memprivatisasinya, iaitu tidak dapat dibahagi. Dalam semua kes lain, setiap pemilik mempunyai hak untuk menerima bahagiannya dalam bentuk wang atau setara dengan nilainya.
Langkah 2
Adalah mungkin untuk membahagikan apartmen yang diswastakan dengan persetujuan bersama antara semua pemilik dengan menukar atau menjual dan membahagikan dana. Atau di mahkamah, jika salah seorang pemilik tidak bersetuju dengan bahagian tersebut.
Langkah 3
Untuk pembahagian wajib, permohonan mesti dikemukakan ke Mahkamah Timbang Tara Dalam aplikasi, nyatakan kaedah mana yang harus digunakan untuk membahagikan apartmen, dengan membayar bahagian yang setara dalam bentuk tunai atau dalam bentuk barang. Sekiranya peruntukan saham ditunjukkan dalam bentuk yang serupa, perlu melampirkan salinan pasport kadaster dengan batas yang ditandai, di mana, pada pendapat anda, bahagian itu dapat dibuat.
Langkah 4
Mahkamah akan menghantar komisen pakar bebas kepada anda, yang akan menentukan sama ada peruntukan saham dalam bentuknya mungkin atau tidak. Pangsapuri boleh dibahagi hanya jika setiap pemilik mendapat bilik terpencil dan semua orang bersetuju penggunaan umum tempat yang tidak dapat dibahagi, khususnya koridor, dapur, tandas, bilik mandi. Sekiranya peruntukan dalam bentuknya mungkin, maka setiap pemilik akan mengeluarkan sijil pemilikan individu, yang sebelumnya telah menerima pasport kadaster untuk bahagiannya dan rancangan kadaster.
Langkah 5
Sekiranya pembahagian saham dalam bentuk mustahil, maka semua pihak yang tidak bersetuju dengan pembahagian melalui pertukaran atau penjualan akan dipaksa membayar kos saham anda secara tunai. Tetapi ini bukan pilihan terbaik, kerana, menurut undang-undang, mustahil untuk mengira lebih dari 75% pendapatan dari mana-mana pembayar, maka anda dapat menerima nilai bahagian anda selama beberapa tahun.
