Di bawah perjanjian penyertaan ekuiti, di satu pihak, terdapat pemegang ekuiti - warganegara dan entiti undang-undang, di pihak lain - pemaju. Perjanjian itu dimeterai dengan tujuan untuk menarik dana untuk pembinaan bersama bangunan pangsapuri dan (atau) objek harta tanah lain.
Arahan
Langkah 1
Perjanjian penyertaan ekuiti adalah perjanjian yang paling dipercayai dan dilindungi undang-undang. Seperti mana-mana perjanjian, ia mesti mengandungi bahagian utama yang menjadi ciri dan mengatur hubungan yang timbul antara pemegang saham dan pemaju. Objek pembinaan bersama boleh menjadi tempat kediaman dan bukan kediaman, kecuali kemudahan pengeluaran.
Langkah 2
Bahagian berikut mesti saling mengikuti kontrak:
- tempat dan tarikh kesimpulannya;
- nama kontrak;
- nama penuh pihak (untuk individu - nama penuh; untuk entiti undang-undang, pegawai dan dokumen berdasarkan organisasi yang bertindak);
- subjek kontrak;
- prosedur pembiayaan;
- hak dan tanggungjawab pihak;
- tanggungjawab pihak;
- keadaan force majeure;
- memastikan pemenuhan tanggungjawab;
- jangka masa kontrak;
- perincian pihak.
Langkah 3
Di samping itu, syarat wajib berikut mesti dinyatakan dalam perjanjian penyertaan ekuiti:
- objek pembinaan bersama telah didaftarkan;
- tarikh akhir telah ditetapkan di mana pemaju memindahkan objek pembinaan yang dikongsi kepada peserta mereka (pemegang ekuiti);
- harga, prosedur dan jangka masa pembayaran telah ditentukan;
- tempoh jaminan untuk objek pembinaan bersama ditunjukkan (sebagai peraturan, sekurang-kurangnya 5 tahun).
Kontrak tersebut dianggap tidak dimuktamadkan sekiranya syarat-syarat ini tidak dinyatakan di dalamnya.
Langkah 4
Perjanjian penyertaan ekuiti tertakluk kepada pendaftaran wajib dengan perkhidmatan pendaftaran, hanya setelah itu dianggap selesai. Pendaftaran negara adalah sejenis jaminan bahawa pangsapuri dijual hanya kepada pemegang saham, iaitu tidak termasuk kemungkinan menjual apartmen yang sama beberapa kali.
