Kontrak untuk penyertaan dalam pembinaan bersama adalah perjanjian yang berdasarkannya pemaju berjanji untuk membina harta tak alih dalam jangka waktu tertentu dan menyerahkannya kepada pemegang saham (peserta dalam pembinaan bersama). Pemegang saham wajib membayar jumlah yang ditentukan dalam perjanjian dan menerima objek tersebut. Dalam praktiknya, situasi sangat sering timbul di mana penerusan perjanjian ini menjadi mustahil, dan menjadi mustahil untuk menamatkannya.
Arahan
Langkah 1
Penundaan pembinaan boleh menjadi alasan untuk menamatkan perjanjian penyertaan ekuiti. Pemegang saham berhak untuk menghentikan pelaksanaan kontrak, dengan syarat pemaju gagal memenuhi tanggungjawabnya dalam jangka masa yang ditentukan dalam kontrak. Syarat penghantaran objek mesti ditunjukkan dalam kontrak, jika tidak, perjanjian seperti itu dianggap tidak sah. Pemegang saham seharusnya membayar denda jika objek tersebut tidak ditugaskan tepat pada waktunya.
Langkah 2
Sekiranya pemaju menyerahkan objek yang tidak memenuhi syarat dokumentasi projek dan peraturan teknikal dari segi kualiti, maka pemegang saham mungkin menuntut penamatan kontrak. Sekiranya objek yang disewa mempunyai kekurangan yang signifikan yang menjadikannya tidak sesuai untuk hidup, pemegang saham berhak menuntut dari pemaju untuk menghapuskannya atau mengurangkan harga kontrak. Tuntutan ini boleh dibuat dalam tempoh jaminan, iaitu sekurang-kurangnya lima tahun.
Langkah 3
Pemenuhan kewajiban di bawah kontrak dan bukannya pemaju dapat dilakukan dengan jaminan bank. Tempoh sah jaminan ini mestilah sekurang-kurangnya 6 bulan lebih lama daripada tarikh akhir kontrak untuk menjalankan objek. Sekiranya jaminan bank berakhir sebelum berakhirnya masa ini, maka penjamin dan pemaju perlu memberitahu peserta pembinaan bersama mengenai perkara ini selewat-lewatnya satu bulan sebelum masa penamatannya. Dalam masa 15 hari, pemaju mesti membuat perjanjian penjamin baru. Sekiranya ini tidak berlaku, maka pemegang saham boleh menuntut penamatan kontrak.
Langkah 4
Terdapat situasi di mana penamatan kontrak hanya dibenarkan selepas perbicaraan. Pemegang saham mempunyai alasan untuk ini dalam kes berikut: penamatan (penangguhan) pembinaan rumah jika terdapat keadaan yang menunjukkan bahawa objek pembinaan bersama tidak akan ditugaskan dalam masa yang ditentukan; perubahan ketara dalam dokumentasi reka bentuk; perubahan tujuan premis bukan kediaman atau harta bersama yang merupakan sebahagian daripada kemudahan yang sedang dalam pembinaan.
Langkah 5
Pemaju boleh secara sepihak menamatkan perjanjian dengan pemegang ekuiti sekiranya dia tidak memenuhi kewajipan membayarnya. Pemaju tidak berhak menamatkan kontrak dengan segera. Dia mesti menghantar pemberitahuan bertulis kepada pemegang saham, yang memberitahu tentang perlunya membayar hutang. Sekiranya peserta dalam pembinaan bersama tidak membayar hutang, tetapi diketahui bahawa dia telah menerima pemberitahuan, maka kontrak tersebut akan ditamatkan. Pemegang saham berkewajiban untuk membayar penundaan sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh undang-undang.
Langkah 6
Perjanjian penamatan perjanjian penyertaan ekuiti tertakluk kepada pendaftaran wajib dalam Daftar Hak Negara Bersatu (Unified State Register of Rights).
