Seperti perniagaan lain, menyewa rumah mempunyai risiko tertentu. Tetapi, perjanjian sewa yang dibuat dengan betul mengikat secara hukum dan dapat bertindak sebagai bukti di mahkamah.
Adakah saya perlu membuat perjanjian sewa
- Walaupun anda membiarkan kenalan, saudara mara ke pangsapuri anda, atau menyerahkannya kepada orang yang sangat dihormati, adalah wajib untuk membuat kontrak. Jangan mengambil sampel dari Internet, lebih baik membuat kontrak dengan tangan, menunjukkan semua perkara yang diperlukan, termasuk maklumat lengkap mengenai premis yang disewa. Sebagai bukti keadaan pangsapuri yang disewa, pastikan anda mengambil gambar di hadapan penyewa, mencetaknya dan melampirkannya pada kontrak. Dalam kontrak, buat persediaan terperinci harta tanah, misalnya: sofa kulit - 1 helai, langsir siling - 4 keping, dapur gas - 1 keping.
- Pajakan tidak memerlukan pengesahan dari notaris. Cukup tandatangan kedua-dua pihak.
- Apa yang perlu anda nyatakan dalam pajakan agar ia mengikat secara sah
- Sewa bulanan. Harap maklum bahawa dengan menandatangani kontrak selama 10 tahun, anda tidak berhak mengubah jumlah yuran bulanan secara sepihak. Oleh itu, jangan menandatangani pajakan selama lebih dari satu tahun.
- Tempoh perjanjian pajakan. Nyatakan tarikh kesimpulan dan tarikh penamatan kontrak.
- Senaraikan semua penyewa yang akan tinggal di apartmen yang disewa, juga haiwan. Sekiranya 20 kucing dan 10 pendatang haram dibawa kepada anda, jiran pasti tidak akan gembira mengenainya. Item ini diperlukan sekiranya anda tidak mahu orang asing tinggal di pangsapuri anda.
- Pastikan anda mengambil deposit dan tuliskan jumlahnya dalam kontrak. Tunjukkan juga bila tuan tanah dapat mengurangkan kerosakan dari bon tersebut. Contohnya: perabot yang rosak, pintu yang rosak.
- Nyatakan siapa yang akan membayar bil utiliti. Biasanya, pemilik membayar keseluruhan apartmen komunal, dan penyewa hanya membayar bil elektrik, air, internet, kabel dan gas.
- Nyatakan dalam perjanjian bahawa semua perubahan, termasuk penyusunan semula perabot, kerja pengubahsuaian, tempat tinggal orang yang tidak dinyatakan dalam perjanjian pajakan, harus dipersetujui dengan pemiliknya.
- Sekiranya berlaku kelewatan pembayaran, tuliskan denda, denda dan kelewatan pembayaran maksimum.
- Terangkan syarat-syarat untuk penamatan awal kontrak dan sama ada deposit (deposit) akan dikembalikan sekiranya berlaku penamatan awal.
- Tuliskan siapa yang akan membayar pembaikan semasa.
- Tandatangani akta pemindahan kediaman.
Semasa membuat kontrak, pemilik mesti mempunyai dokumen hak milik, dan juga dokumen pengenalan diri. Penyewa mesti mempunyai pasport.
Sekiranya syarat-syarat kontrak dilanggar
- Langkah pertama adalah peringatan lisan, kemudian denda yang ditetapkan dalam sewa. Tetapi hanya jika pelanggaran yang dilakukan tidak dinyatakan sebagai alasan penamatan kontrak lebih awal.
- Tetapkan tarikh daftar keluar.
- Pergi ke mahkamah dengan perjanjian sewa sekiranya penyewa tidak mengosongkan premis secara sukarela.
