Perjanjian sewa pangsapuri jangka pendek yang dibuat dengan betul mengikat secara sah walaupun tanpa perakuan oleh notaris. Ini adalah kontrak sivil sederhana antara dua orang, yang dibuat sehingga 5 tahun.
Dalam artikel 674 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, yang membicarakan mengenai bentuk pajakan premis kediaman, tidak ada sepatah kata yang diperkatakan mengenai notaris pajakan perumahan. Perenggan pertama artikel menyatakan bahawa perjanjian sewa disimpulkan secara bertulis, perenggan kedua mengatakan bahawa perjanjian yang disusun untuk jangka masa lebih dari satu tahun dikenakan pendaftaran wajib hak harta tanah, tetapi hanya jika perjanjian pajakan. Seni. 164, fasal 1 Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Tempat kediaman hanya disewa kepada entiti undang-undang. Perumahan disewa kepada individu. Dan walaupun konsep ini dikelirukan dalam kontrak, ia boleh dianggap tidak sah. Oleh itu, untuk membuat kontrak, lebih baik menghubungi peguam.
Kontrak mana yang dikenakan pensijilan notari wajib
Perkara 163 Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Terdapat syarat-syarat tertentu di mana pendaftaran perjanjian dengan notaris adalah wajib, tanpa menghiraukan kehendak para pihak.
- Sekiranya pangsapuri milik anak di bawah umur disewa, kontrak mesti didaftarkan dengan notaris. Kontrak ditandatangani antara wakil sah anak bawah umur dan penyewa.
- Sekiranya harta sewa dimiliki oleh orang yang tidak berkemampuan. Kontrak ditandatangani antara wakil sah orang yang tidak berkemampuan dan penyewa.
- Sekiranya pangsapuri itu milik bersama, kontrak juga dikenakan pendaftaran wajib dengan notaris. Urus niaga tersebut diselesaikan oleh salah seorang pasangan dengan persetujuan bertulis dari pasangan kedua.
Mengapa anda perlu mengesahkan kontrak dengan notari
Prosedur ini, seperti yang disebutkan di atas, adalah pilihan sepenuhnya. Perjanjian yang dibuat dengan tepat yang ditandatangani oleh kedua-dua pihak mempunyai kekuatan undang-undang. Tetapi, notasi kontrak memberi anda kelebihan sekiranya:
- Salah satu pihak telah memalsukan dokumen;
- Tuan tanah memutuskan untuk mengusir penyewa secara haram, atau menjual kediaman;
- Penyewa akan merosakkan harta benda yang tinggal di apartmen;
- Kontrak yang disimpulkan di hadapan notari menjamin kewarasan kedua-dua pihak pada saat tamatnya kontrak.
