Nilai kadaster, jika perlu, boleh dicabar oleh pemilik harta tanah di mahkamah. Untuk melakukan ini, perlu mengemukakan pernyataan tuntutan pentadbiran ke mahkamah, yang membuktikan keperluan untuk menyemak penilaian kadaster semasa.
Nilai kadaster adalah asas untuk mengira jumlah harta tanah atau cukai tanah. Ini ditentukan untuk plot tanah dan bangunan, pangsapuri dan harta tanah lain yang terletak di atasnya, tertakluk kepada pendaftaran kadaster.
Seringkali dirasakan oleh pemiliknya terlalu berlebihan, yang menyebabkan kenaikan beban fiskal yang tidak masuk akal. Maka cabaran nilai kadaster di mahkamah dan pengurangannya yang sepadan adalah relevan.
Siapa yang boleh mempertikaikan nilai kadaster
Seseorang boleh memohon untuk mengajukan banding atas nilai kadaster hanya dalam kes yang ditetapkan oleh undang-undang: sekiranya terdapat data palsu mengenai harta tanah yang digunakan untuk menentukannya atau untuk menentukan nilai pasaran berhubung dengan harta tanah. Dalam kes pertama, banding dibenarkan jika penilai telah memilih syarat yang salah yang menentukan kos: lokasi objek, keadaan semasa, penggunaan yang dimaksudkan, berada dalam keadaan kecemasan, dll.
Pertikaian nilai kadaster hanya dibenarkan oleh pemilik rasmi tanah atau objek lain.
Cara mengemukakan tuntutan untuk pengurangan nilai kadaster
Seseorang boleh mengemukakan permohonan untuk mencabar nilai kadaster hanya jika di wilayah peredaran dia (dan bukan anggaran inventori) itulah asas untuk mengira cukai. Jika tidak, dianggap bahawa kepentingannya tidak terpengaruh dan dia tidak berhak untuk memohon pengurangan nilai objek.
Seorang individu boleh mengemukakan permohonan kepada komisi mengenai pertikaian ini berdasarkan Rosreestr (prosedur dipermudah) atau pengadilan atas tuntutan. Hanya organisasi yang diwajibkan melalui suruhanjaya tersebut, individu dapat segera menyelesaikan masalah tersebut di mahkamah.
Pemilik harta mempunyai hak untuk memilih salah satu kaedah yang dipersembahkan secara bebas. Di mana untuk mengemukakan tuntutan pentadbiran untuk mencabar nilai kadaster? Bidang kuasa tuntutan tersebut adalah pengadilan umum daerah, daerah, dan wilayah. Sejak tahun 2014, bidang kuasa untuk menyemak nilai kadaster telah dikecualikan dari bidang tanggungjawab pengadilan arbitrase. Defendan dalam kes tersebut adalah cabang wilayah Rosreestr.
Struktur penyataan tuntutan
Penyataan tuntutan terdiri daripada beberapa bahagian:
- Ketua dokumen mengandungi maklumat mengenai pengadilan yang diserahkan, maklumat mengenai penggugat dan terdakwa, nama dokumen tersebut.
- Pada bahagian utama, alasan untuk memohon perlindungan kepentingan mereka (mencabar nilai kadaster) dan asas bukti yang memihak kepada kedudukan penggugat diberikan.
- Ini diikuti oleh bagian yang meminta yang menunjukkan permintaan kepada pengadilan untuk merevisi penilaian kadaster.
- Senarai aplikasi disediakan.
- Tandatangan plaintif dan tarikh mengemukakan permohonan dimasukkan.
Senarai dokumen
Anda perlu menyerahkan kepada pengadilan bukan hanya pernyataan tuntutan itu sendiri, tetapi juga untuk melampirkan dokumen sokongan kepadanya, termasuk:
- sijil nilai kadaster / ekstrak dari USRN;
- salinan dokumen tajuk;
- dokumen yang mengesahkan ketidaktepatan maklumat yang digunakan oleh pentaksir;
- laporan nilai pasaran bertulis;
- dokumen yang mengesahkan kesalahan teknikal dalam pendaftaran;
- dokumen yang mengesahkan pembayaran yuran negeri, dll.
Tanpa dokumen-dokumen ini, permohonan pentadbiran ditinggalkan oleh mahkamah tanpa pergerakan.
Istilah untuk mencabar nilai kadaster adalah terhad: pemilik harta tanah hanya boleh pergi ke mahkamah hanya dalam masa 5 tahun setelah memasukkan hasil yang dipertikaikan ke dalam daftar.
Kes-kes seperti itu dipertimbangkan di mahkamah dalam dua bulan, tetapi jangka masa tersebut dapat diperpanjang kerana kerumitan masalahnya selama satu bulan lagi.
