Gadai janji untuk pangsapuri, dari segi undang-undangnya, adalah perjanjian janji untuk harta tanah yang diperoleh. Oleh itu, sekiranya tidak berlaku pembayaran bulanan, institusi kredit akan dapat mengambil alih di pangsapuri atau rumah yang dibeli.
Peminjam di bawah perjanjian gadai janji sering mengemukakan soalan mengenai akibat tidak memenuhi kewajipan untuk membuat pembayaran bulanan. Perlu diingat bahawa institusi kredit mempunyai beberapa pengaruh yang berkesan terhadap pembayar. Ini disebabkan oleh sifat sah perjanjian gadai janji, yang merupakan perjanjian mengenai janji harta tanah. Dengan mengambil kira perkara di atas, harta tanah adalah jaminan bagi peminjam pemenuhan kewajiban untuk melakukan pembayaran berkala, untuk membayar hutang sepenuhnya tepat pada waktunya. Sekiranya tidak dipenuhi, pemenuhan kewajiban ini secara tidak wajar, bank boleh mengambil alih harta tanah yang diperoleh dan menanggung perbelanjaannya dengan mengorbankan hasil.
Akibat daripada pelaksanaan tanggungjawab yang tidak betul di bawah perjanjian gadai janji
Sekiranya peminjam di bawah perjanjian gadai janji hanya membenarkan kelewatan kecil atau tidak terlalu kerap, maka akibat yang paling sukar baginya adalah keperluan membayar denda kepada bank. Amalan menunjukkan bahawa institusi kredit setia kepada masalah seperti itu, kerana penalti kontrak meliputi semua kerugian yang mungkin timbul akibat kelewatan. Penyitaan mengenai ikrar adalah langkah ekstrem yang digunakan dalam hal pembayaran tidak kronik atau berterusan, serta jika tidak ada cara lain untuk menyelesaikan hutang peminjam. Undang-undang sivil membenarkan penyitaan harta gadai janji tertakluk kepada syarat pembayaran wajib selama tiga bulan dan kehadiran hutang, yang sekurang-kurangnya lima peratus dari jumlah keseluruhan kewajiban.
Urutan penyitaan harta yang dicagarkan
Sekiranya terdapat alasan yang mencukupi yang dijelaskan di atas untuk penyitaan harta tanah, institusi kredit memohon kepada mahkamah dengan tuntutan yang sesuai. Adalah mungkin untuk mengumpulkan hutang dengan mengorbankan kediaman hanya dengan keputusan mahkamah, oleh itu rayuan ini adalah wajib. Setelah memenuhi syarat yang dinyatakan, subjek gadai janji dijual. Pemiutang mengambil hasil penjualan sebagai pembayaran hutang, dan jika ada baki, mengembalikannya kepada bekas pemilik harta tersebut. Sekiranya hasil tidak mencukupi untuk menyelesaikan keseluruhan hutang, maka undang-undang membenarkan pungutan dikenakan ke atas harta penghutang yang lain.
