Semasa melakukan transaksi jual beli, perlu mengambil kira banyak perkara. Transaksi yang salah diselesaikan diakui tidak sah dan harta yang dibeli boleh hilang. Semasa membeli, periksa semua dokumen, baik penjualnya sendiri maupun dokumen untuk harta tanah yang dijual. Perjanjian jual beli itu sendiri mesti dibuat di pejabat notari dan mesti dibuat oleh notaris yang berlatih.
Perlu
- - pasport semua peserta dalam transaksi
- - dokumen hakmilik untuk pembelian
- -kontrak penjualan
- - kebenaran notari semua pemilik untuk dijual
- - pasport kadaster jika anda membeli rumah dengan tanah
- - penerimaan pembayaran duti negeri untuk pendaftaran
Arahan
Langkah 1
Semasa mendaftarkan transaksi, anda mesti mempunyai dokumen, senarai yang tidak memungkinkan anda untuk mengelakkan risiko dan keselamatan pembelian. Oleh itu, minta penjual menyediakan dokumen tambahan yang mengesahkan kesucian dan keselamatan pembelian yang dibeli. Ini adalah daftar besar dokumen yang tidak terlibat ketika mendaftar transaksi dan ketika membuat perjanjian jual beli, tetapi mereka menjamin kemurnian dan keselamatan transaksi. Penjual mesti memberi anda:
Perakuan ketiadaan penangkapan, larangan dan larangan terhadap harta yang dijual.
Petikan dari Daftar Negeri Bersatu.
Perakuan pembayaran semua yuran harta tanah.
Perakuan ketiadaan semua hutang.
Perakuan siapa yang memiliki harta itu.
Perakuan yang menyatakan bahawa semua penduduk berdaftar telah diberhentikan.
Penolakan pemilik bersama dan pemilik bersama dari hak pembelian terlebih dahulu.
Maklumat mengenai sebarang bebanan atau sekatan penggunaan harta tanah ini.
Sijil yang mengesahkan bahawa tidak ada perbalahan sempadan untuk harta tanah.
Langkah 2
Setelah memeriksa semua dokumen peribadi penjual harta tanah, semua dokumen di harta tanah boleh pergi ke notaris untuk membuat perjanjian jual beli. Apabila disimpulkan, peraturan tertentu juga dipatuhi. Kontrak yang salah dibuat dan dibuat tidak sah.
Langkah 3
Maklumat berikut mesti dinyatakan dalam kontrak:
Tarikh dan tempat penahanannya.
Semua maklumat mengenai peserta dalam urus niaga. Maklumat lengkap dan tepat mengenai peserta.
Semua maklumat mengenai subjek yang kontraknya disimpulkan ditunjukkan.
Tarikh tamat kontrak ditulis. Tempoh sah perjanjian ini ditunjukkan.
Jumlah dan prosedur penyelesaian untuk pembelian.
Tanggungjawab pihak.
Langkah 4
Notaris profesional tahu bagaimana membuat perjanjian jual beli dengan sempurna, namun demikian, data yang dinyatakan mesti dibaca dan diperiksa dengan teliti. Lebih baik menunjukkan harga untuk pembelian yang sebenar, dan tidak terkurang dan tidak berdasarkan anggaran inventori untuk pembelian ini.
Langkah 5
Setelah tamatnya perjanjian jual beli, hak anda untuk membeli mesti didaftarkan di pusat pendaftaran negeri. Barulah anda menjadi pemilik penuh.
