Menjual harta tanah adalah fakta yang sah. Urus niaga harta tanah hanya boleh dicabar di mahkamah. Jadi, sebagai contoh, mahkamah boleh menyatakan transaksi itu tidak sah, akibatnya pembeli atau penjual, serta orang yang berdaftar di harta tanah ini, mungkin menderita. Cara membuat perjanjian dengan betul, anda harus bertanya terlebih dahulu.
Dijual dengan ahli berdaftar dan bekas ahli keluarga
Membuat perjanjian dengan penjualan premis kediaman di mana orang didaftarkan di bawah Artikel 246, 247 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, dan juga Artikel 31 dari ZhK, undang-undang tidak melarang, tetapi hanya memerlukan persetujuan semua pemilik.
Berdasarkan undang-undang, pendaftaran tidak memberikan hak untuk menggunakan orang yang didaftarkan setelah penjualan sebuah apartmen, tetapi orang-orang ini dapat diusir hanya dengan keputusan pengadilan. Sebagai peraturan, ini adalah proses undang-undang berlarutan yang dapat berlanjutan selama beberapa tahun. Dalam situasi seperti ini, fakta ini dirundingkan dengan pembeli dan, sebagai peraturan, harga harta tanah tersebut jauh lebih rendah daripada nilai pasaran.
Pendapat bahawa penggunaan premis diberikan kepada anggota dan bekas ahli keluarga setelah pertukaran hak milik dianggap salah. Jadi klausa 2 Art. 31 dari RF LC mengatakan bahawa hanya orang yang didaftarkan sebagai ahli keluarga, dan juga bekas anggota, mempunyai hak penggunaan yang sama, tetapi bukan pesanan. Perkara ini disahkan oleh Artikel 292 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, yang mengatakan bahawa hak untuk digunakan akan berakhir apabila pemiliknya berubah.
Sekiranya ahli keluarga yang berdaftar mempunyai hak pemilikan kediaman (mengambil bahagian dalam penswastaan), tanpa persetujuan bertulis dan persetujuan pemilik yang tidak berdaftar, itu adalah haram. Sekiranya saham diperuntukkan, maka Artikel 250 Kanun Sivil Persekutuan Rusia mengenai pembelian keutamaan berlaku untuk penjualan. Dalam praktik undang-undang, selalunya salah satu pemilik melanggar undang-undang, menulis surat ikatan hadiah, menutup penjualan bahagiannya dengannya. Dalam kes ini, kedua-dua pihak mungkin yang kalah.
Adalah sukar untuk melucutkan hak milik pemilik. Dalam amalan undang-undang, Art. 293 dan 252 Kanun Sivil Persekutuan Rusia secara praktikal tidak berfungsi.
Dijual dengan anak kecil yang berdaftar
Urus niaga harta tanah di mana anak kecil didaftarkan jauh lebih rumit.
Sekiranya anak itu juga pemiliknya atau mempunyai bahagian, ibu bapa (wakil) dalam bentuk notaris mesti memberikan izin penjualan, dan pihak berwajib juga mesti mengizinkan, dengan syarat sebagai balasan anak itu akan disertai dengan bahagian dalam harta lain (tanpa memburukkan lagi keadaan anak) - Artikel 292 Kanun Sivil Persekutuan Rusia.
Sekiranya anak-anak bukan pemiliknya, maka mereka akan dibebaskan di tempat pendaftaran ibu bapa. Sekiranya ibu bapa tidak mempunyai pendaftaran, mustahil untuk melepaskan anak.
Dengan syarat bahawa anak didaftarkan di tempat kediaman ibu bapa atau bahagian alternatif ditunjukkan, perjalanan selanjutnya akan dilakukan dalam bentuk biasa.
